山东房地产广饶孙武路项目市场投资决策系统报告3.pptVIP

* 亿丰国际时代广场 义乌商贸城 本项目 1.广饶未来会形成三大市场对立的市场格局，本项目必须寻求差异化竞争。 80万平米集家具建材国际博览城、农副食品国际博览城和中国工业国际博览城等 28平方米床上用品、针织用品、精品服饰、饰品、工艺品、五金小家电、箱包皮具、家居。 二个项目机会点 项目 新农村改造计划 周边在开发楼盘 指标 河东 湖东花城 锦湖家园 同悦 新城 尚城 贵和苑 东方威尼斯 御景花园 规划占地 (公顷) 30.7 8.9 66.3 23 25.8 7.5 14.2 96 / 总建面积 (万平米) 26 10.7 65、7 24.8 26.7 11.5 14.4 90 约10 规划户数 (户） 1280 940 5450 1710 1970 564 1300 35000 500 安置范围 王东王西河沟 稻一二 段二三 北成 梧一二 朱杨 景大 闫李 基许 司家李河 一二村 十九村 张寨村 / 1. 279.8万方平米的住宅建设，带来装饰、家居的大量需求。 二个项目机会点 打造方向— 形成广饶北、集交易、展示、商务、会务、休闲、居住于一体的装饰建材，生活家居、创意家私为主体的生活类、现代化专业商城。 第三章-商业客户寻找 客户意向研究 The third chapter - customer research Customer research - merchants interview 商业客户寻找-原有经营户 第一类客户意向研究（原有经营户） 以下问卷在孙武路项目地块内部进行商户调查，共计50份问卷，主要经营范围集中在农贸、家具、钢材、五金、建材，目的为了解现有商户的各项需求及相应优惠政策。 Customer research - merchants interview 业态种类：农贸类 店铺需求： 经营方式：租赁占100%，购买自用占0%，投资占0% 经营面积：主力面积约为20平米 仓储面积：无需求 产品类型：店面店铺分割经营，主力面宽4-5米，进深4-5米 对物业的要求：洁净的物业保证，便利的道路通路。 对配套的要求：有餐饮等生活配套方可 商户访谈—— 店铺：蔬菜铺位 受访者：陈先生 职位：经营者 商铺地址：本项目地块（孙武路专业市场） 基本没有什么特殊要求，面积也不需要很大，希望租金能便宜一点，不会考虑去买一个铺子经营，因为基本的营业时间就在早上的7点-9点，买一个铺子没有多大意思。现在的这个市场环境较差，而且道路比较狭窄，新市场如果能改善点就更好了。 商业客户寻找-原有经营户 Customer research - merchants interview 业态种类：家具类 店铺需求： 经营方式：主要以租赁经营，占83%，无投资商户 经营面积：主力面积约为200平米 仓储面积：150平米（少部分商家无须仓库） 产品类型：店面店铺分割经营（部分需要展示厅），主力面宽12-14米，进深 15-17米 对物业的要求：经营主要在一层，可在二、三层设立仓库； 对配套的要求：周边需配备物流配套及少量餐饮等生活配套； 对市场的要求：要有一定规模性，统一管理 商户访谈—— 店铺：办公桌椅用品 受访者：张小姐 职位：经理 商铺地址：本项目地块（孙武路专业市场） 我们需要比较大的空间去做一些现场家具的。这里环境就太差了，希望周边的环境，设施也相对配套环境好点，才能凸显出品牌的实力。我们考虑如果有为我们专门规划的分区的新市场，并有统一的管理，优惠的政策，还是愿意搬迁过去的。 商业客户寻找-原有经营户 业态种类：钢材类 店铺需求： 经营方式：购买自用占35%，租赁占50%，投资占15% 经营面积：主力面积约为50平米 仓储面积：20平米 产品类型：店面店铺分割经营，主力面宽5-6米，进深8-10米 对物业的要求：经营需在一层，对二层不愿接受，可在二层配置仓库； 对配套的要求：餐饮等生活配套及配有少量物流配套 对市场的要求：要有一定规模性，统一管理 Customer research - merchants interview 商户访谈—— 店铺：根利钢材 受访者：赵先生 职位：户主 商铺地址：本项目地块（孙武路专业市场） 这里的钢材市场是广饶的老市场了，来这里的光顾的都是一些搞批发的老客户了，因为租金便宜每个月定期也会有订单进来，所以经营方面没有什么问题，可是物业管理这里基本没人会管，无论是外墙的粉刷，广告的装饰、违章的搭建这里到处都有，也已经见怪不怪了，如果有好的新商场还是会考虑过去的。