2011年佛山市东建文华定位分析.pptVIP

商业配套诉求 4 * 对于投资者：对于简约化、个性化的装修方式接受程度相对略高，以便于最快的时间满足出租客户，体现租金收益。 对于租客：什么样的商业配套、居住环境，能够吸引住户租住？也为投资者成功放租提供更有利的保证？ 关系到沿街商铺的业态规划 * 优势与机遇： 项目商铺体量不大，全部为一线临街铺位，面对文华北路主干道； 大润发商场已开业，继东方广场，将成为项目的生活居住配套之一； 临近东方广场商圈和其沿线商业带，接受繁华辐射； 为项目本身提供最方便的商住配套； 项目的大量业主也成为商铺的潜在买家； 项目商铺的稀缺性，也为其打造高价值，奠定基础 项目商铺概况 劣势： 商铺体量少，不形成规模效应； 两侧有低档的宵夜大排档、灯光夜市；对面是喜来登酒店、穆斯林餐厅、华大厨、好乐迪等中档餐饮休闲设施，附近的临街商铺都为喷画、五金材料、汽配为主，档次较低； 海三路附近以五金、家居装饰材料为主，形象较旧，杂乱； 项目商铺难易和周边原有商铺连成一体，互相拉动价值 项目商铺概况 商铺价值归纳 商铺业态规划原则 便利日常生活 提高生活品位 生活必须品补充 休闲娱乐享受 补充区域配套不足 特色餐饮 商铺业态建议 * 干洗店 商铺业态建议 * 24小时便利超市 商铺业态建议 * 休闲咖啡茶座 甜心西饼 商铺业态建议 * 衣物鞋饰 家居饰品 商铺业态建议 * 轻音乐书吧 潮流服饰 商铺业态建议 * 商铺业