海洋明珠花园概念性研展报告.ppt

空中院落物业经典分享：苏州湖滨一号 完全赠送的大露台 仅算半面积的空中花园 根据长沙相关政策，本项目所处区域90㎡以下套型占要求总建设面积的70%。 若严格执行“国六条”的政策，本项目的产品定位将偏离我们目标客群 的需求，如何应对？ 二、打破国六条的户型比例设定 面积区间 户型数量 比例 90 ㎡以下 1700 77% 90 ㎡以上 500 23% （注：数据来源于贵司提供的项目概念规划设计方案） 赠送面积，小房变大房，应对“90㎡”新政 步入式景观凸窗，完全赠送。 3.8米宽大观景阳台设计，仅算半面积。 赠送面积的手法，完全可以将90㎡的户型做到与110㎡的户型一样的使用面积 · 以上这些送面积的做法，可以从根本上解决本项目产品户型面积定位与国家政策硬性指标之间的矛盾，实现我们对项目户型配比的初步设定。 注：有关具体做法可在项目发展顾问阶段进一步细化和配合设计单位深入探讨和研究。 送入户花园 送面积 的核心手法 送阳台 送飘窗 5.4 园林规划理念与设计建议 禅意园林园林布景：“云水禅心” 禅意园林 禅意园林： 受到道家风骨的影响，强调与自然和谐，空间讲求平衡、对称，尊重自然地形，形成湿地、湖畔、溪流，遍植树木，营造温润的生态小气候。沿湖置亭、廊、榭、桥、栈台，供人静思遐想。 Add your title in here - Your text in here - Your text in here 云水禅心 建筑以水池、溪流、花池为前景，意蕴风生水起，好运源源不绝。朝阳暮色之间，水面泛起涟漪，光影反射到各个房间，漫波之舞如云现于头顶。晚间灯光映射之下，水呈五彩，随微风荡漾，人生意境，不过如此。 Add your title in here - Your text in here - Your text in here 园林规划：新亚洲主义时代 园林规划理念：“水”为灵的禅意 “太极湖”是的住宅区内的中心景点，形成阴阳鱼的太极刚柔兼备的图案，各具特色，湖畔的细部强调公园式设计，与其相邻的有步行道、亲水台阶和延伸到水上的休息区。为人们提供交流、运动及休憩的空间。 同时与浏阳河湾形成风水轮转之势，与月湖遥相呼应。 以水为灵魂的东方禅意园林，充分挖掘东方园林的现实意义，把传统园林的造园手法、空间布局形式、造园要素以及文化，应用到现代生活场景中。注重自然的和谐美，园林设计不仅实现了功能需求，更注重东方对于意境的崇尚，实现“天人合一”的审美需求与精神满足。 同时以浓郁的泰式禅意风情来彰显其时尚感。 “太极图”中央湖景布置，呼应顺风顺水之意 Contents 总结：跃于标杆之上 基于核心竞争力的定位体系 6 浏阳河公园 空中院落 A B 客户利益为导向 D 景观价值最大化 C 每个空间既有独自的概念，又没有孤立的空间。在功能上既满足采光、通风的要求，又实现家家有景、户户见绿，以人为本，别具一格的建筑风格。 采用送面积的手法，让小房变大房，既能应对“90㎡”新政，又能提升产品性价比，牢牢抓住目标客户的心！ 依托浏阳河，建设富有特色的浏阳河水景公园，将地块资源价值最大化！ 建筑布局，园林规划、户型设计都遵循“景观价值最大化”的指导思想，打造长沙独一无二的“公园生活”城！ 建立项目四大核心价值体系 项目核心竞争优势的金字塔 四、全空中院落 三、“送一房” 户型调整 二、全景观规划理念 一、先建公园后建城 结语：缔造世纪公园梦 国际公园城的理念是我们的诗意栖居之创想。 让我们尊重地块、客户、开发商的理念、价值观与梦想。 [ 开创星城公园地产新纪元 ] * * * 项目产品户型界定： 面积区间 户型 比例 80-95 ㎡ 两房两厅 25% 105-115 ㎡ 三房两厅 45% 120-130 ㎡ 四房两厅 30% 户型面积配比 小三房为主力户型的生态景观高层公寓 Contents 国际水岸公园城 综合规划与设计建议 5 5.1 组团与总平规划设计建议 住宅建筑单体尽量南北布置，以满足通风日照的要求 组团规划建议A：南北通透，光照充裕 组团规划建议B：点板结合，将景观“和谐”地融入社区 地块东面临河一侧，布置点式高层建筑单体，西面则布置板式高层建筑单体，这种前点后板相结合的整体布局，可以将公园、浏阳河、月湖的景观毫无阻挡的融入社区内部。 打造大面积集中绿地，努力创造双景住宅（10F以下享用中心绿地价值最大化） 组团规划建议C：绿色生态型公园小区 组团规划建议D：充分利用水景，延展景观可视面 要求每户均有开阔的观景面 组团规划建议D：充分利用水景，延展景观可视面 要求每户均有开阔的观景面 组团规划建议D：充分利用水景，延展景观可视面 要求每户均有开阔的观景面 组团规划建议D：充分利用水景，延展景观可视面