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1.三通一平，七通一平各指什么？答：三通一平；通水，通电，通路，场地平整。七通一平：给水，排水，电力，通讯，燃气，热力，道路通。场地平整 答：砖混结构，框架结构，剪力墙结构，框架剪力墙结构，钢结构。 答：国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房销售许可证 答：住宅质量保证书 住宅使用税明书 答：商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 答：生地，只是一块土地，未达到可盖房的要求。 7.什么是建筑密度？ 答：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底面积与居住区用地的比率。 答：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比 答：绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 答：绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。 答：住宅 70年。 工业 教育 科技 文化 卫生 体育综合用地和其他用地50年 商业，旅游，娱乐 40年 答：标准层 跃层住宅 复式住宅 错层住宅 退台式住宅 答：两级 一级，螺纹钢筋，二级 圆钢筋 答：225 325 425 525 特号 常用的有 425 525 特号最好 答：第一层 钢筋混凝土楼板层 第二层 找平层 第三层 挤塑板保温隔热层 第四层 防渗水层第五层 保护层 答；土地取得费用 前期工程费 房屋建筑安装费 基础设施建设费 公共配套设施建设费 经营管理费 销售费用利息 利润 税费 答；低层；1-3层 多层；4-7层 小高层；8-16层 高层；16层以上 19.房地产一级市场：(被国家垄断的土地市场，发展商从国家手中取得的土地。) 房地产二级市场；（发展商在所取得的土地上盖起的房子，第一次出售，出租。称为二级市场 ) 房地产三级市场；(卖给个人后的再次转卖 出租及抵押) 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的（三分之一）且（不超过二分之一者） 套内建筑面积=（套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积） 23.得房率=（套内建筑面积／建筑面积）（套内使用面积／建筑面积）前者反映的是公摊多少，后者反映的是房子面积真正可利用的比率，没有绝对的定义 24.公摊面积主要包括；（管道井，楼梯间，电梯井，变电室，设备房。外墙一半） 25.按建筑物的耐久性分类：一级（100）年以上。使用于重要建筑和高层建筑，二级（50-100年） 一般建筑 三级（25—50年）次要的建筑 四级（15年以下）临建 26.房地产开发企业资质分级；一级 注册25—50年资金(5000万)开发经验（5）年以上三年累计开发（30）万平方米 二级 注册资金(2000万)开发经验（3）年以上三年累计开发（15）万平方 三级 注册资金(800万)开发经验（2）年以上三年累计开发（5）万平方米 27.房屋面积的基本计算原则。（层高在2.2米以上的永久性建筑，计算全面积）（未封闭的阳台，无顶盖的室外楼梯计算一半面积） 28.地暖的安装程序 ，结构层如何做（找平层，隔热层，钢丝网，采暖管，保护层）