上海大通2010年宜兴官林镇恒生时代广场项目营销策划方案.ppt

华地百货 开业时间：1994年12月18日 营业面积：30000平方米 定位：中高档 业态分布：B1 时尚鞋包馆 1F 璀璨名品馆 2F 新潮少淑馆 3F 名媛佳丽馆 4F 绅士名品馆 5F 活力运动馆 主要品牌：都彭，Satchi，周大福，雅格狮丹，伊夫心悦，VERO MODA，Only，ES，Fion，Etam，Cobo，秋水伊人，Belly，Tata，Teemix，Harson，Basto 项目评价：宜兴市第一家百货商店，传统的百货形态和布局；定位中高路线，针对高消费人群。 零售市场概览分析 蛟桥河步行街 开业时间：2008年5月1日 营业面积：24166平方米 定位：中档 业态分布：项目由七幢多层单体建筑所组成，业态以购物、餐饮、娱乐为主。 主要品牌：麦当劳、通灵、江南小厨、傣妹火锅、永和、大吉韩国料理、战国策创意火锅餐厅、电玩游艺城、森马、海澜之家、美特斯邦威； 项目评价：项目以休闲购物为特色，零售氛围不是很浓厚，典型的步行街布局；项目突出风情休闲、特色餐饮、娱乐等功能，启用市民广场模式。 零售市场概览分析 新东方百货 开业时间：2004年9月 营业面积：30000平方米 定位：中档 业态分布： B1 精品男鞋馆 1F 时尚名品馆 2F 青春流行馆 3F 都市名媛馆 4F 都市绅士馆 5F 运动休闲馆 6F 家居生活馆 主要品牌：周大福、Esprit、潮宏基、宏图三胞、淑女屋 项目评价：项目前身为宜兴市商业大厦；传统的百货模式，针对宜兴工薪阶层消费群体。 零售市场概览分析 人民路商圈分析 人民路商圈是宜兴传统的购物业态聚集地，也是宜兴消费者购物的首选之地，其他商圈难以与其竞争； 宜兴市内品种最为齐全、购物业态类型相对集中的商圈； 整个区域以购物为主要业态，休闲、餐饮娱乐等其它业态相对发展较弱； 由于身处闹市区，交通比较拥挤，购物、餐饮规模都比较大，而且比较集中，所以停车比较困难； 发展已经饱和，很难形成新的规模商业街； 流动人口多，居住人口少，进一步发展空间不大，并且可能会被其它新兴商圈分流部分消费者； 繁荣的背后带来的是环境嘈杂，难以打造中高档的消费环境； 业态类型以及产品类型非常全面，但难以形成细分市场； 商业业态比较丰富，百货、购物街、沿街街铺、娱乐城等。 零售市场概览分析 新天地商圈 编号 项目名称 市场定位 营业面积 物业类型 楼层数 开业时间 1 新天地广场 中档 80000平米 购物中心 B2-4F 2007年6月 2 新苏南商厦 中档 20000平米 百货 B1-6F 2002年12月 3 五星电器 中档 / 电器 / / 4 宜客隆 中低档 5000平米 超市 1F-3F 1995年11月 零售市场概览分析 新天地广场 开业时间：2007年6月23日 营业面积：80000平方米 定位：中档 业态分布： B2 上海世纪联华超市、移动营业厅、流行服饰馆、瑞舒堂药房、手机城； B1 美食广场、网吧电玩城、新曼都美容美发； 1F 莱新百货、必胜客、肯德基、伯昂咖啡、品牌专卖、招商银行、中信银行、婚纱摄影； 2F 莱新百货、尊品牛排、家电大卖场； 3F 莱新百货、新天地书城、儿童乐园、招商银行、早教中心、品牌餐饮； 4F 品牌餐饮、KTV娱乐城、健身中心； 项目评价：宜兴第一家购物中心模式的零售物业；整体规划、平面布局较为混乱；缺乏人气和商气。 零售市场概览分析 新苏南商厦 开业时间：2002年12月18日 营业面积：20000平方米 定位：中档 业态分布： B1 新苏南超市 1F 时尚名品馆 2F 都市名媛馆 3F 青春少淑馆