房地产价格的社会学思考.pdfVIP

JING JI LUN TAN I 经济论坛. 房地产价格的社会学思考 胡 英 (新疆金凤科技股份有限公司基础建设部 新疆鸟鲁木齐 8300∞) 摘要房地产价格的问题是如今社会普遍关注的热点话题，研究和评论文章大多从市场、政策、金融等角度来分析房地产价格问 题。 这些角度本身并没有问题，但房地产作为社会生活不可或缺的妾素，脱离了社会背景去讨论，就成了无本之木。 本文拟 从社会学角度对房地产价格问题进行粗浅的讨论，并在还~、房地产价格问题的社会背景的基础上，对未来的房地产价格与 社会价值导向的互动影响进行初步的探讨。 关键词房地产价格社会学 时，降低房地产所有者的投资收益，为房地产市场降温。 一、社会阶层分化对房地产的差异化需求 尽管国内尚没有明确的标准来划分中国的社会阶层，但过 二、房地产价格:消灭还是催坐中产阶级 去的三十年间， 中国人逐渐完成了社会阶层的分化却是不争的 有一个流行的说法: 过高的房地产价格会消灭中产阶级，而 事实。 遗憾的是，人们在房地产市场的认识观念和假设上，包括 中产阶级是社会的稳定剂。 这句话推理下去的结论一定耸人昕 一些专家学者讨论问题的出发点，还停留在三十年前社会阶层 闻: 过高的房地产价格导致社会不稳定，似乎从国家安全和道德 划分不明确的阶段，那就是人们的住房需求是同质化的， 都需要 评判的双重角度，为房地产价格高企进行了正义的审判。 但是， 被尊重和满足。 这里我们无法讨论居者有其屋是对还是错的 社会现实并不以人们头脑中的观念为准，而应该是人们的观念 价值观问题，而是应该用更加务实和现实的视角来看待何人居 要符合社会生活的实践。 所谓中产阶级，是以拥有特定数额的资产为标志的。 在中国 何屋的社会实践问题。 如果无视这种社会阶层的分化， 仍然期 望在传统的价值观念体系下来解决房地产价格问题， 来解决所 现阶段，房地产是资产的重要形式，甚至是主要形式。 所谓高房 有人的住房所有权问题，既不符合市场规律，也不符合中国社会 价消灭中产阶级的说法非但不正确，反而在逻辑上都有些可笑。 发展的实际情况。 一个没有房产的中产，会拥有其他形式的资产， 房地产价格升 分化的社会阶层意味着每一个不同的社会阶层对房地产都 高，使他失去的是投资的机会成本，而不是把他打为赤贫;一个 会有不同的需求。 这种需求至少可以分为两类。 第一类是对居住 拥有房产的中产，会因为房地产价格列高而资产增值， 更谈不上 的需求，第二类是对所有权， 以及由此带来的物质和精神收益的 消灭一说。 需求。 一个社会必须要保证所有人都能够拥有的， 是第一类需 在国内非常有限的几种投资渠道当中，房地产因为变现能 求，这是社会安定的底线。 而第二类需求， 则不是所有人都能够 力强和具有实物形态而备受具有中国传统理财观念的人们青 被满足的。 在较低的社会阶层中，政府和社会所要提供的，就是 睐。 由于房地产商类需求的区分，它的所有权利使用权可以分 满足居住的基本需求，即第一类需求， 这其实应该通过鼓励房屋 离，它的持有价格和使用价格也是不一样的， 客观带来的结果就 出租，抑制租房价格，避免房屋空置等手段来实现。 但是反观现 是房产的投资对于无法获得房屋所有权的较低社会阶层人群来 在抑制房价的政策出发点和舆论导向， 都是基于让所有人都拥 说，其实伤害不大，只要通过政策保证其居住的权利受到尊重即 有房地产的所有权，即满足人们的第二类需求， 我们乐此不疲的 可。 但是如果抑制人们投资房产，在储蓄利率低迷，股市前景迷 在朝这个