苏州高新国际商务广场全案代理营销上.pptVIP

区域 项目名称 天花 内墙面 公共地面 单元门 公共洗手间 园区 新天翔广场 石膏顶饰 乳胶漆饰面 大理石地面 玻璃门 高级洁具 国际大厦 矿棉板天花吊顶 乳胶漆饰面 大理石地面 无框玻璃门 American Standard 中惠银龙大厦 轻钢龙骨吊顶搭配防火石灰膏 乳胶漆饰面 大理石地面 无框玻璃门 “科勒”洁具 建屋大厦 矿棉板天花吊顶 乳胶漆饰面 花岗石地面 无框玻璃门 TOTO洁具 置业大厦 矿棉板天花吊顶 乳胶漆饰面 大理石地面 无框玻璃门 “科勒”洁具 新区 新地中心 轻钢龙骨吊顶搭配防火石灰膏　 乳胶漆饰面 花岗石地面 无框玻璃门 “科勒”洁具 金河国际大厦 矿棉板天花吊顶 乳胶漆饰面 大理石地面 无框玻璃门 “科勒”洁具 金河国际中心 矿棉板天花吊顶 乳胶漆饰面 大理石地面 无框玻璃门 “科勒”洁具 中心城区 佳福国际大厦 轻钢龙骨吊顶 乳胶漆饰面 大理石地面 无框玻璃门 高级洁具 石路金座 石膏顶饰 乳胶漆饰面 大理石地面 无框玻璃门 高级洁具 17、苏州写字楼公共空间装修状况分析 以上为市场项目的参考，在这些参考中，园区市场的办公物业整体的规划起点高、物业档次高、配套设施及内部设施等都具备较高的品质与档次。而本案也将是一个高品质项目，在这些借鉴细节上，应更多的参考这些项目，并有一定超前的创新元素。 项目名称 恒宇广场 (甲级写字楼) 项目位置 园区星海街东，苏华路南 开发商 苏州工业园区恒宇置业有限公司 总建面积 87647平方米 物业形态 商业1.6万㎡，写字楼2.3万㎡ ，酒店2.3万㎡ 容积率 6.97 开盘日期 2008年10月 价格 13000-14000元/ ㎡ 主力面积 80-120 ㎡ 停车位 300个 项目介绍 地块面积 8962平方米,总建筑面积87647平方米。酒店将来为万豪集团旗下的万怡酒店，办公楼按国际甲级标准建造，商场将引进高端百货，商场地下一层与轻轨站互相沟通。 项目利多 1、交通地理位置的优越； 2、周边成熟的生活设施配套； 3、轻轨效应。 （1）恒宇广场——小面积、相对的低总价以及CBD核心地段优势，整体去化90%。 18、苏州写字楼典型个案列举分析 案 名 石路金座 项目位置 苏州金阊区广济南路288号 开发商 苏州金茂置业发展有限公司 代理商 苏州港业地产 建筑单位 浙江建工集团 公开日期 07年8月 楼层分布 18层，写字楼5.5挑高，一层面积，双层空间 可售户数 150个 售出户数 88个 销售率 66.6% 占地面积 3952.50平方米 建筑面积 25691平方米 工程进度 已交付 容积率 6.5 面积范围 84-106平米 主力面积 106平米 销售均价 15000元/平米 入住率 40% 物业公司 苏房物业管理 物业费 18元/平方月 石路金座定位为集购物、休闲、办公和娱乐为一体的多功能综合性商业大厦，1至4层规划商场， 5层至18层规划为5A级LOFT创意写字楼。该案是市区目前唯一剩余在售项目，相对中端。整体去化状况不佳，接近2年半的时间去化仅67%，目前入住率40%，也较不理想。 （2）石路金座 该案目前以出售的现象出现，但目前去化十分的不理想。主要原因为该区域内租金普遍不高，而其12000元/平方米的均价，显然是超出了租金回报率的预期。同时区域内东吴大厦之前低价抛售以及印象19的滞销，给客户对于该区域的办公物业信心不足。 总建筑面积68057平方米，总高28层。 办公区标准层采用无柱化设计，户型面积从50平米到1350平米，户型方正，办公面积灵活分割。 办公区标准层每三层设计了一个空中花园，并且配置40立方/人/平方米高标准新风供应，每个单元均设有开启窗，Low-E低辐射双层节能玻璃幕墙。 总商业面积20050平方米，位于裙楼-1-5F。 （3）新苏国际广场 该案目前以出租的现象出现，一方面是吴中地产对于项目长远价值的考虑，另外一方面，目前该区域内租金普遍不高，导致了售价很难提升，不得以而为之。 项目地处苏州市人民南路，项目建筑面积52260平方米，主楼25层，地下2层，裙房三层。 写字楼5-25层出租，单层面积1300-1400平方米。租赁办公面积单间从120㎡起租，自由分割、运用空间，满足不同阶段的发展需求。 大厦内拥有配套包括：商务餐厅、富丽大堂、商务中心、便利店、大型餐饮、酒吧、夜总会、网吧、洗衣房、白领康体中心、咖啡休闲吧等。 （4）吴中大厦 该案目前去化48%，较为一般。主要是缘于该案的售价相对较高，而投资者对于其120-150元/平方米/月的租金预期信心不足。另外园区写字楼供应较大也是投资客担心的一大主要因素。 环球188是一座集酒店式公寓、甲级写字楼、环球公馆于一体的城市综合体，总建筑面积约18万平方米。立于苏州金鸡湖西CBD中