2010上海冠龙酒店营销策划报告下.pdfVIP

项目商业建议 138平米 102平米 163平米 163平米 140平米 套数：7套 面积段：100-200m² 208平米 主力面积：150m² 197平米 •以150㎡左右的商铺面积为主，适合中小型简餐及零售需求 •空间可以灵活组合，对需求大面商铺的商家可选择多套购买 03 产品·建议 地块现状 本项目地块西面及北面临城 市道路，北向虹桥路为双向 车道，西向程家桥路为由北 往南的单向车道 双向车道 单向车道 地块现状 地块东面及南面为内部车行道 路，东面为双向车道，南面道 路较窄，仅能容单向行驶 双向车道 单向车道 车行动线建议 由于南面道路宽度仅能容纳一 辆车行驶，同时考虑地下车库入口 在南面，若南向道路由西向东行驶 不方便入地下车库，且易与东面行 驶的车辆发生干扰冲突； 建议将南面道路设置为东向西 单向行驶 ，并在西面出入口设置岗 亭便于管理 地下车库出入口 车行动线 交通动线建议 商业入口 商业： 本案是酒店式公寓和商业混合体； 一层沿城市干道虹桥路和陈家桥路 设立沿街商业，共7间沿街店铺，面积 在 103-224平米不等； 商业入口 沿虹桥路及程家桥路现状围墙应拆 除，并改建为开放式道路景观，吸引人 流进入。 交通动线图 酒店式公寓： 结合车行动线设计，车 辆由虹桥路入口进入，住户 由地下车库入户，外来车辆 则由程家桥路出口出行； 建议在南面设置酒店式 公寓的主入口大堂，并作为 外来车辆的下客点管理； 公寓主入口 （外来车辆下客点） 外来车辆行驶路线 小区住户行驶路线 公寓 交通动线图 •由于底层北面和西面为沿 街商铺，涉及到北向两个住 宅部分楼电梯井的使用，应 注意避免商业和居住的人流 交叉干扰； •北向两处楼电梯井：建议公寓疏散口 控制电梯设置，采取一层不 停的管理方式，住户全部由 地下车库直接入户，但基于 疏散规范要求，应在底层增 公寓疏散口 设相应的疏散出口，两处疏 散口的大门建议采用内侧单 向开启的形式，只作为疏散 使用，避免外部人流进入 公寓主入口 面积配比 面积段 套数 占比 30㎡以下 4 1.