我国涉外不动产物权法律适用问题探讨.pdfVIP

草草宣言:理 4雪， 我国涉外不动产物权法律适用问题探讨 刘远山陈丽娟余秀宝 (海南大学法学院，海南海口 570228) 摘 要:涉外不动产物权的法律适用，国际上普遍认可的是适用物之所在地法，作为国际私法上争论较少的原则，广泛指导着各国 间与不动产相关的纠纷处理。如今，涉外不动产物权的法律适用正不断向着以物之所在地法原则为主导、其他适用规则辅 助的多元化方向发展。我国关于涉外不动产物权的法律适用应跟上国际步伐，完善相关立法和司法解释，根据实际情况灵 活适用法律。 关键词:涉外不动产;物权:法律适用;物之所在地法 作者简介:刘远山，男，湖北天门人，海南大学法学院教授，硕士生导师，博士，研究方向:知识产权法、民商法。 中图分类号:DF961 文献标识码:A doi: 10.3969/j.i肌1672-3309(x).201 1.08.但 文章编号: 1672-3309(2011 )08-152-03 不动产所在地法原则从问世之日起一直作为涉外不 权，以土地供役便的权利以及目的在于请求返还不动产 动产物权法律适用的主导性原则被大多数国家所采纳。 的诉权。这就将与利用不动产所需相关的物及其产生的 但既然是主导原则而不是唯一原则，那么就存在有其他 财产权都囊括在不动产商围之内了。 的适用情况。随着国际贸易往来的日益频繁，涉外民商事 3.物权种类和内容的确定。作为一个法律范畴，物权 关系也呈现出内容复杂化和性质模糊化的特点，各国间 是指由法律确定的权利主体对物享有的直接的、排他的 法律冲突不言自明。涉外不动产物权在主要适用不动产 权利。根据物权法定原则我国《物权法》第 2 条规定我国 所在地法的同时，还应根据新情况、新问题，灵活选择与 物权包括所有权、用益物权和担保物权。《德国民法典》在 其物权篇中则除了规定所有权之外，还包括了地上权、地 适用法律。 -、涉外不动产物权概论 役权、抵押权、土地债务、典权、永锢权等。 1.涉外性的判断。依据我国《民通意见》第 178 条规 综上，在涉外不动产物权关系中，由于各国关于不动 产物权的法律规定各异 从不动产的界定到不动产物权 定民事关系的一方或者双方当事人是外国人、无国籍 人、外国法人的;民事关系的标的物在外国领域内的;产 的内容种类都不大相同甚至大相径庭，这就容易发生法 生、变更或者消灭民事权利义务关系的法律事实发生在 律适用上的冲突。解决争议，法律选择则是首先需要解决 外国的，均为涉外民事关系。经济全球化带来的一个必 的问题。 然结果就是各国涉外性质的民商事关系更加密切、频繁 二、以物之所在地法原则为主线-一涉外不动产 物扭法律适用的发展 和复杂。 2.不动产的界定。不动产即不可移动的财产通常指 (-)物之所在地法适用的发展进程 土地、房屋及其他建筑物等不能移动或移动将损失其经 1.物之所在地法即物权关系客体物所在地法律，对于 济价值的物阴。不动产的界定标准，各国有所不同。我国 不动产即为不动产所在地法。物之所在地法原则对涉外 《民通意见)186 条规定..土地、依附于土地的建筑物及其 不动产物权的适用范围主要包括以下几方面.动产与不 他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。不动产的所 动产的ttJ 分;不动产所有权客体