2011年金地·大连湾项目产品策划报告.ppt

1、项目基本情况介绍及周边房地产市场情况介绍 商业的单体立面透视 外立面效果图（五） 商业立面透视 外立面效果图（六） 会所单体立面透视 外立面效果图（七） 会所及中心广场立面透视 外立面效果图（八） 五层洋房立面透视 外立面效果图（九） 七层洋房立面透视 外立面效果图（十） 十一层单体立面透视 外立面效果图（十一） 5.7 日照分析 地块日照要求： 1、住宅南面满足大寒日日照累计超过2小时，连续1小时。 2、幼儿园满足冬至日三小时日照 5.8 会所位置以及功能简述 会所功能以休闲与运动为主题，横向平面和纵向立面的分割上实行动静分区，运动类主要配置瑜伽、乒乓球室、健身馆、游泳馆等参与度较高的功能；休闲类主要配置棋牌室、咖啡下午茶、社区阅览室、微型影院等功能。 目录 一、市场定位部分 1、项目基本情况及周边房地产市场情况介绍 2、项目客户定位及产品系列归类 3、产品主张介绍 4、价值树及价值点建议 二、设计部分 5、规划方案 6、单体户型（含单体户型配置标准） 7、立面设计 8、景观与外部空间 9、商业及配套（含会所） 三、开发分期、示范区介绍及初步测算 10、分期示意 11、示范区建议 12、初步测算 户型 标杆要素 及格线 标准线 标杆线 户型 6 项目单体户型 6.1 项目洋房户型设计要素 首层及地库均设大堂，但地库装修标准低于首层大堂 大堂 精装修 电梯厅及电梯 公共空间 首层送院 赠送面积方式 第二层及以上住户均有私家入户电梯厅 其他 户户均赠送露台 阳露台/入户花园/空中庭院 特色空间 其他 3米开间，可设置1.5宽床 次卧 3.9米开间，可设置1.8宽大床，1米宽凸窗 主卧 正对餐厅，使用效率比较高 厨房及餐厅 客厅开间6.8米，餐厅与客厅相连，视觉上开阔 客厅/家庭厅 功能空间 四室两厅两卫，160平米 户型特征及面积 单体及主 力户型 功能配置内容 褐石系列，5/7层洋房 产品要素细分 要素分类 层层退台院落 南向6.8m宽厅 双南卧户型设计 私家入户电梯厅 多功能洗衣房 6.1.1 单体户型——5层洋房之1楼约160㎡，四室两厅两卫 层层退台院落 南向6.8m宽厅 双南卧户型设计 私家入户电梯厅 多功能洗衣房 6.1.1 单体户型——5层洋房之2楼约145㎡，四室两厅两卫 南北双露台 南向6.8m宽厅 双南卧户型设计 四室两厅两卫 私家入户电梯厅 多功能洗衣房 6.1.1 单体户型——5层洋房之3楼约137㎡，四室两厅两卫 双南露台 南向6.8m宽厅 双南卧户型设计 四室两厅两卫 私家入户电梯厅 多功能洗衣房 6.1.1 单体户型——5层洋房之4楼约133㎡，四室两厅两卫 6.1.1 单体户型——5层洋房之5楼+阁楼约120㎡（阁楼不计算面积），三室两厅两卫 南北三露台 赠送阁楼 双南卧户型设计 阁楼13.8米开间，豪华气派 私家入户电梯厅 6.1.2 单体户型——7层洋房之1楼约145㎡，三室两厅两卫 南北双院落 南向7.8m宽厅 南向小茶室 退台院落 餐厅客厅南北通透 双南卧户型设计 私家入户电梯厅 6.1.2 单体户型——7层洋房之2楼约140㎡，四室两厅两卫 退台院落 餐厅客厅南北通透 双南卧户型设计 私家入户电梯厅 6.1.2 单体户型——7层洋房之3楼约132㎡，三室两厅两卫 6.1.2 单体户型——7层洋房之4/5楼约130㎡，三室两厅两卫 餐厅客厅南北通透 双南卧户型设计 私家入户电梯厅 6.1.2 单体户型——7层洋房之6楼约95㎡，两室两厅一卫 南北三露台 餐厅客厅南北通透 双南卧户型设计 私家入户电梯厅 赠送阁楼 双南卧户型设计 阁楼12.9米开间，豪华气派 私家入户电梯厅 6.1.2 单体户型——7层洋房之7楼+阁楼约95㎡（阁楼不计算面积），两室两厅一卫 6.2 小高层户型设计要素 首层及地库均设大堂，地库装修标准低于首层大堂； 大堂 精装修 电梯厅及电梯 公共空间 飘窗 赠送面积方式 其他 —— 阳露台/入户花园/空中庭院 特色空间 其他 3.3米开间，可设置1.5宽床 次卧 3.8米开间，可设置1.8宽大床，1米宽凸窗 主卧 U形厨房，正对餐厅，使用效率比较高 厨房及餐厅 客厅开间4.4/4.2米，餐厅与客厅相连，视觉上开阔 客厅/家庭厅 功能空间 三室两厅两卫，110平米及两室两厅一卫90平米 户型特征及面积 单体及主 力户型 功能配置内容 褐石系列，小高层 产品要素细分 要素分类 110㎡经典三室两厅两卫 入户玄