2011重庆春交会数据资料.docVIP

为期四天的2011年重庆春季房交会于今日落下帷幕。根据统计数据焦点房地产网，惨淡的成交量和略微上涨的均价，让业界称为“史上最惨淡”的春交会。 　　从网上房地产获得最新数据显示，截止24日下午17：00，本次房地产展示交易会四日共成交各类房屋3403套，成交建筑面积32.94万平方米，成交金额20.67亿元。 　　本届房交会与往届房交会成交数据对比? 　　成交仅2千套中高端住宅受影响　　在成交房屋中校友录，商品住宅成交2087套，成交建筑面积22.40万平方米。其中高层商品住房成交1603套，建筑面积15.37万平方米，建面均价6162元/平方米;多层花园洋房成交191套，建筑面积2.87万平方米，建面均价8958元/平方米;精装房成交164套，建筑面积1.59万平方米，建面均价7760元/平方米;高档低密度住房成交120套，建筑面积2.5万平方米17173，建面均价9279元/平方米。 　　在成交数据上可以看出，本届房交会高层商品房住房称为购房者追捧的对象，成交数量占到大多数；而受到政策调控影响，高端住宅和花园洋房受到影响较大，成交量仅占到总成交量的10%。 　　二手房受挫 成交仅3亿元 　　据网上房地产数据统计天龙八部，房交会四天二手房成交共926套，成交建筑面积7.99万平方米，成交金额3.14亿元。其中二手住宅成交876套，成交建筑面积7.57万平方米，成交金额2.95亿元。二手非住宅成交50件，成交建筑面积0.41万平方米，成交金额0.2亿元。 　　从成交数据上可以看出，本届房交会二手房成交与一手房一样处于惨淡状况。住宅成交数量占到本届房交会总成交量的1/417173，但成交金额却不高。 　　惨淡数据是否预示着拐点？ 　　对于如此惨淡的成交数据，有业内人士分析，本次房交会惨淡主要受到几个因素影响：一方面，国家宏观面政策的影响让房企和购房者都受到影响，导致贷款受挫、购房者处于观望情绪之中；其次，面对没有契税优惠的房交会鹿鼎记，本届房交会成交数据较以往集中在房交会签约的数据更加回归市场真实性；第三，就开发商方面在春交会之前已经预感到市场变化趋势，并且在展会前已经进行了一波抢占市场的销售，导致房源在房交会前已经去化相当大一部分。综合以上几个因素，本届房交会可谓是“高压”下的市场“真实”反映，惨淡的成交也就不难解释了。 　　相比往几届房交会搜狗，本届春交会成交数据确实“不够给力”，再结合目前国家调控的大环境，不禁让人质疑2011年重庆楼市拐点是否已经来临？但是有开发商坦言，房交会只是2011年营销的一个重大节点而已，对于全年营销并无“实质意义”。 重庆市政府公众信息网 2011年04月25日 08时56分重庆时报 三成是参展商，两成是媒体，两成是发传单的，两成是收废纸的，剩下一成才是购房者——这是网友对今年春季房交会的形容。 　　在政策调控的大背景下，这也许是近年来人气最低的房交会。昨天是房交会最后一天，下午2点左右开始，逛房交会的人已经是出的多进的少，整个展场冷冷清清。 　　4天的房交会，共成交3403套，创下近年新低。 　　　成交量比去年春交会下跌八成 　　截至昨天下午5时许，本次房地产展示交易会4日共成交各类房屋3403套，成交建筑面积32.94万平方米，成交金额20.67亿元。 　　在成交房屋中，商品住宅成交2087套，成交建筑面积22.40万平方米。 　　二手房成交926套，成交建筑面积7.99万平方米，成交金额3.14亿元。其中二手住宅成交876套，成交建筑面积7.57万平方米，成交金额2.95亿元。二手非住宅成交50件，成交建筑面积0.41万平方米，成交金额0.2亿元。 　　比起去年春交会18616套总成交量，今年春交会的总成交量暴跌了八成以上。 　　　　打折的不多 上涨趋势被明显抑制 　　由于投资性需求被强力压制，部分刚性需求被保障性住房和租客分流，造成了成交量持续低迷，几乎进入“冰冻期”。 　　而且楼市整体优惠力度不大，总体来看房价大幅反弹的基础已不复存在，上涨趋势已被明显抑制。 　　从成交情况看，两居室的中小户型相对来说，依然是市民置业的首选。 　　“限制贷款，或许是本轮调控的制胜武器。”容磁地产咨询机构王雪松称，供求关系和市场预期逐步逆转，这也将导致更为浓厚的观望情绪。 　　　　有开发商准备“甩卖”了？ 　　也有业内人士认为，春交会是楼市的一个风向标，部分实力不够雄厚的开发商可能会被清洗出局。 　　而除了房价控制目标调整之外，市场普遍认为，接下来，很可能在税收、土地等方面继续实行储备政策，楼市调控很可能会进一步升级。 　　一名地产中介的资深人士透露，本市已经有开发商坐不住了，在新开盘的某项目中打算降价达千元以上。 　　不过也有业内专家指出，今年消费者因为贷款等原因，购买力受限，就算价格下调一