22009年4.doc

内部报告 仅供参考 未经允许 不得引用 区域房地产市场价格月度分析报告 （2009年4-5月） 中国城乡建设经济研究所房价研究中心 2009.6 目 录 章节目录 一、全国房地产市场概况 7 （一）房地产政策导向 7 （二）主要指数分析 9 （三）全国房地产开发投资情况分析 10 二、全国房地产增量房市场交易情况分析 20 三、重点城市存量房市场交易情况 34 （一）存量房销售均价 34 （二）存量房租赁价格 35 （三）其他分析 36 四、重点城市分析 40 （一）重点城市房地产市场特点分析 40 （二）重点城市房地产市场热点预测 51 五、房价综述和政策导向分析 53 （一）政策导向及预测 53 （二）房价走势分析及预测 54 表目录 表 1：2008-2009年1-4月全国房地产开发企业资金来源及同比 14 表 2：2009年5月长三角地区房屋销售价格指数变化情况 20 表 3：2009年5月长三角地区部分城市商品房成交情况 21 表 4：2009年5月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 22 表 5：2009年5月珠三角地区部分城市商品房成交情况 23 表 6：2009年5月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 24 表 7：2009年5月环渤海地区部分城市商品房成交情况 25 表 8：2009年5月中原地区房屋销售价格指数变化情况 26 表 9：2009年5月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 28 表 10：2009年5月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况 29 表 11：2009年5月西南地区房屋销售价格指数变化情况 30 表 12：2009年5月西北地区房屋销售价格指数变化情况 31 表 13：房屋销售价格同比增幅前五名的城市 32 表 14：房屋销售价格同比增幅后五名的城市 32 表 15：新建住房价格同比增幅前五名的城市 33 表 16：新建住房价格同比增幅后五名的城市 33 表 17：2009年5月份四大城市存量房销售均价情况 34 表 18：2009年5月份四大城市存量房租赁价格情况 35 表 19：2009年5月成都主城区各区商品房成交情况 45 图目录 图 1：2007年-2009年5月国房景气指数走势 9 图 2：2008-2009年1-4月固定资产投资及房地产开发投资增长 10 图 3：2008-2009年1-4月不同用途房地产开发投资构成情况 11 图 4：2008-2009年1-4月不同用途房地产开发投资增长变动 12 图 5：2008-2009年1-4月分地区房地产投资额完成情况 13 图 6：2007-2009年1-4月分地区房地产开发投资增长 13 图 7：2008-2009年1-4月全国房地产开发企业资金来源构成 15 图 8：2007-2009年1-4月房地产开发企业资金来源构成增长趋势 15 图 9：2007-2009年1-4月全国房地产企业土地购置与开发面积同比 16 图 10：2007-2009年1-4月全国商品房、商品住宅施工面积及同比 17 图 11：2007-2009年1-4月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比 18 图 12：2007-2009年1-4月全国商品房销售面积及同比 19 图 13：2007-2009年1-4月全国商品房销售额及同比 19 图 14：2008-2009年5月重庆主城区商品房成交面积 40 图 15：2009年5月重庆主城区各区商品房成交量对比 41 图 16：2008-2009年5月重庆主城区商品房成交均价走势 42 图 17：2008-2009年5月重庆主城区商品房供求比 43 图 18：2009年5月重庆主城区各区商品房供求比 44 图 19：2008-2009年5月成都主城区商品住宅新增供应量 45 图 20：2009年5月成都主城区各行政区商品房成交情况 46 图 21：2009年5月与2008年5月成交套数对比 46 图 22：2008-2009年5月成都主城区商品住宅成交均价走势 47 本期要点 房价综述：房地产业运行到目前这个时点上已经到了一个很重要的关键时刻。面对当前楼市的“单边繁荣”，特别是在世界经济依然普遍低迷、国内经济也未有效好转的情况下，未来走向的确很难把握，我们的判断是下半年中国楼市会保持一种脆弱的平衡。 政策导向：短期政策不会轻易放弃宽松的货币政策。在未来3-6月内政府对房地产的政策应该还是“保大于压、支持大于抑制”。因为物价仍在负增长，投资也未达到理想水平。2009年开征物业税的可能性不是很大。但会不断有与此相关的消息影响市场。“小产权”放松的可能性是没有的。土地价格在后半年将可能趋于较大上升。 房地产市场运行情况：虽然今年前4个