2010年6月东莞中天爸行淖马项目规划发展建议.ppt

中天白马项目规划发展建议; 首先，感谢中天地产公司对博文道营销策划公司的信任与支持！ ;本次报告研究重点;让我们先分析一下最近的楼市新政。 看看我们项目所处的宏观环境。 ;新政解读;新政解读;新政解读;新政解读;1、新出台的“国十条”是重点精确打击重点城市房价过高问题，但对于调控房价，效果不大。 2、未来一段时间房屋成交量会降低，价格会有松动。 3、即使大势进入调整，东莞房价的调整空间比较有限。 4、信贷收紧对首次置业影响面超过70%；二次置业60%的购房者都会受到影响；对大户型、合拼户型影响较大，市场影响面超过10%。 5、自住中小户型、商用物业、中心区地段物业受影响较小。 6、信贷收紧对公积金购房影响不大，市场有20%购房群体不受影响。 ;新政对项目的影响;商业定位及规划建议;*;一、南城CBD商圈分析;南城商业是项目研究重点，在对CBD商圈研究中，我们将分析项目周边商业项目的业态规划等，以作为项目在规划上借鉴。 对CBD商圈商业的分析，旨在对各营业项目商业组成、业态及规划进行分析，为项目发展定位提供有力的借鉴。 对南城商业步行街及白马社区商圈分析，在南城商业大环境上，探讨各个商圈的竞争及互补关系，指导项目发展定位。;南城商圈分布;CBD商圈分析;沃尔玛广场;规模：10737 平方米 业态分布： 一层：时尚精品区；二层、三层：苏宁电器 四层：大型餐饮 商铺使用率： 55%