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苏州乐乡饭店直营星程项目 开发部湛越 2013-10-19 制作人:湛越 日期：2013年 10月 19日 直营（星程酒店）项目决策报告（ 挂牌四星级苏州乐乡饭店 项目） 城市区域图 位置图 街道图 卫星图 外观 门头 入口 大堂 总台 早餐厅 零点餐厅 会场 厨房 电梯 员工电梯 安全通道 员工通道 客房 卫生间 走廊 消毒间 布草房 健身房 客衣洗涤房 员工更衣室 监控室 设备设施 门前停车 周边环境 项目概况 地址：苏州市大井巷18号（观前街地区） 项目定位：星程酒店 租赁范围：1层部分，2-7层 面积：13500㎡ 建筑面积： 房产证面积： 临建面积： 大堂面积：　　　 （是）为独立大堂 规模： 200间 （其中暗房： 暗房比例： ） 租金 总价： 万元/年 单价： 元/平方米.天 递增： 年限：15 免租期： 未租赁区域用途： 交房日： 设施设备 电梯:数量 3 台 ，设备已使用年限 12 年 集中供热方式：空气源热泵，设备已使用年限 12 年 消防设施：有 停车场：有 其他： 公共配套 水：每月用量 m3，水管口径 mm 电：配电容量 KVA 煤气：煤气/天然气，用气量（或表流量） m3 蒸汽： 排污： 有线电视： 项目规划 请简单说明大楼的规划情况，包括大堂、客房、会议室、餐厅、辅助用房、以及工程施工的注意点等 房产权属情况说明 请插入土地证和房产证图片，或其他能证明该房屋产权的证明材料文件图片 (注：若上述文件涉及多个产权方或二房东转租的，请将该等文件作为附件，连同本PPT发送法务部） 项目区域规划及拆迁可能性 项目地块区域的未来规划情况：【通过向区发改委或城市规划局询问，并提供相关证明文件（如有）】 项目地块是否存在拆迁可能性？【通过向房屋所在地的房地局询问，并提供相关证明文件（如有） 】 SWOT分析 优势： 劣势： 机会： 威胁： 其他说明 可能影响项目签约的因素 其他需要特别说明 商务条款 价格 单价： 元/平方米.天 总价： 万/年 年限： 15 年 租赁保证金： ， （是/否）转租金 递增：每 年 ％ 免租期： 个月 水电等能源费用： 　● 供电：固定单价 元/度（分时段支付：平 元/度；谷 元/度；峰 元/度）； 　　　支付方式：代收代付/直接支付 　● 供水：固定单价 元/立方；支付方式：代收代付/直接支付 　● 煤气：固定单价 元/立方；支付方式：代收代付/直接支付 　● 供暖方式： 市政供暖单价：　　元/平方；支付方式：代收代付/直接支付 　● 热水方式：　　　外购热水单价：　　元/吨； 支付方式：代收代付/直接支付 　● 蒸汽费（如有）：固定单价 元/立方； 　● 柴油费（如有）：固定单价 元/升； ○发票：（能/否）提供正规房屋租赁发票和公用能源费相应发票 法律条款 合作方式： 房屋产权方： 房屋出租方： 同意转租证明： (有/无）转租方已获租赁期限： （转租需要） 军队租赁许可证： （不适用/有/无） （军产项目必备） 上级主管同意证明： （不适用/有/无） （科、教、卫、集体项目必备） 房屋抵押状况： （有/无） 抵押金额： 抵押期限： 抵押权人同意出租证明： （能/否出具） 无法出具的解决方式： 前期未决事宜： （房屋是否存在纠纷等） 存在的法律风险：