中原2005年深圳市鸿荣地源公园大地项目营销推广报告.ppt

广告宣传片 聘请模特拍摄广告宣传片，在黄金时段、财经报导等时段播出 电视广告 广告形式 专题访问 以采访形式访问发展商老总、项目建筑设计师等人物，将项目进行展示 电视节目冠名 主要选择财经节目、新闻节目等，进行潜移默化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 广告宣传片 开盘热销期、强销期集中投放 在黄金强档以30秒、15秒的插播广告为主 其它时段配合10分钟的广告杂志 电视广告 投放频率 专题访问：开盘热销期进行 电视节目冠名：前期至开盘热销期投放 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 广告宣传片 对项目环境、产品、服务进行展示 针对不同阶段添加流动文字 电视广告 推广主题 专题访问： 公园大地三元价值论：地段值、景观值、产品值 公园大地开发理念 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观经济整体向好 市场利好 居民价格消费指数稳步上升 居民人均可支配收入稳步上升 房地产市场供需两旺 国家宏观调控力度加强 市场利空 金融系统调控影响 周边市镇竞争影响(惠州等) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 以年10%的保守估计,预计未来两年,深圳市TOWN HOUSE物业的均价在26000-29000之间,而高档普通住宅(4房以上物业)的均价则在10000-11000之间. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本项目作为2006年深圳市场的顶级豪宅,项目无论从规模、景观、产品、发展商品牌等各方面均占具了绝对优势，故预计项目价格亦将成为深圳豪宅的新标高： TOWN HOUSE：28000-30000/㎡ 多层、小高层、高层： 10000-11000/㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 概念和定位高于竞争对手； 引爆市场，成为市场的焦点，充分得到市场的关注； 充分开拓客户资源，开启外销市场； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 营销推广篇 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 栀子花开现象的启示 ——栀子花开是一个很美妙的过程，它是逐瓣开放，但每个过程都能散发一种特殊的香气和一种美妙的视觉感受，这种层层出新，最后又能汇集成一种统一美感的现象称之为“栀子花开现象”。 “栀子花开现象”运用到本项目的意义——本项目的推广非同一般项目，本项目是推广的非传统产品，在龙岗中心城这个还未被很多人认识的地方推广深圳的顶级豪宅是需要策略的。我们建议是按照栀子花开的方式，层层将项目的推广展开，不同阶段推广出不同的主题，每个主题都是具备竞争力的，最后，所有主题全部呈现之后，楼盘的推广也如栀子花般美丽绽放了。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “栀子花开”理论运用到本项目的具体策略 第（一）步：From深圳的未来 to龙岗的未来 重点：强调深圳的未来发展中心必定会转移到