中原：开创蓝海－深圳葵涌别墅项目定位报告.pdfVIP

开创·蓝海 引 Preface 深圳，别墅市场 发展商在顶级资源豪宅与功能型泛豪宅 的红海中浴血奋战 做残喘的市场跟随者？ 还是拿出所谓的“亮剑”精神，去挑战 行业领军人？ 我们不要承担红海中血的洗礼！ 我们要：开创蓝海疆域， 走出葵涌，引领资源型豪宅市场 探讨路径 Discussion path ︱市场蓝海选择 ︱差异化竞争优势利基 ︱产品价值实现 1 /A 市场红海——深圳现有别墅供应 项目名称 区域 开发商 产品类型 均价 东方花园 南山 华侨城 联排、双拼 8万元/平米 香蜜湖1号 福田 中海 双拼、联排 4~5万元/平米 水榭山庄 宝安 国投 双拼、联排 预计4万元/平米以上 圣莫丽斯 宝安 华来利 独栋、联排 2.5万元/平米 中海大山地 龙岗 中海地产 双拼、联排、叠加 预计2万元/平米左右 振业城 龙岗 振业地产 独栋、联排 1.6万元/平米 观澜湖高尔夫大宅 宝安 观澜湖地产 独栋、联排 3.2万元/平米 松山湖1号 东莞 万科地产 独栋、联排 预计3万元/平米左右 万科十七英里 龙岗 万科地产 双拼、联排 5万元/平米左右 东部华侨城 盐田 华侨城 独栋 5万元/平米 天琴湾三期 盐田 富春东方 独栋 未定 联泰大梅沙项目 盐田 联泰地产 独栋 未定 世纪海景别墅 龙岗 新世纪 独栋、联排 未定 别墅红海：居住型 与 资源型 1 /B 市场红海——典型项目分析 1 项目 产 主力面 赠送面 赠送面积 特征 借鉴点 缺陷点 购买 品 积 积 占建筑面 用途 （㎡） （㎡） 积比例 双拼 313 80 188 超过建筑 一线海景 产品空间设计 无独栋 投资 十七英里 联排 221 40-60 面积30- 品牌发展商 私属领地沙滩 产品纯粹性差 渡假 50% 280 著名设计公司 生活方式营销 价格购买门槛高 联泰别墅 独栋 400-1000 ㎡