中原：透支武夷山的别墅价值－武夷·天籁策划报告.pdf

透支武夷山的别墅价值 2007.05.26 武夷·天籁 项目开发背景 项目各大股东在武夷山地区第一次开发房地产项目 假设按照现价转让土地已经可以取得较为可观的收益 武夷山市政府对本项目高度关注及寄予厚望 地产资料大全 武夷·天籁 我们的目标 带来高于市场的经济回报,实现项目利润最大化； 创造项目的品牌价值，树立良好的社会形象 ； 通过本项目成功开发提升武夷山旅游风景区的土地价值。 地产资料大全 武夷·天籁 实现项目最大价值，我们应该： 透支武夷山的别墅价值 地产资料大全 武夷·天籁 透支武夷山的别墅价值 为何能透支？ 透支 凭何透支？ 如何透支？ 地产资料大全 武夷·天籁 透支武夷山的别墅价值 为何透支？ 透支 凭何透支？ 如何透支？ 地产资料大全 武夷·天籁 市场扫描1:供求 供应不足, 消费欲望未充分撬动 地产资料大全 武夷·天籁 整体供求表现: 新增楼盘 在售楼盘 总供应量 住宅均价 年份 数量 数量 总套量（套） （万 （元/平 销售率 （个） （个） /M2） 米） 2005 / 29 1217 / 1643 92.1% 2006 4 33 1530 18.26 2179 80.7% 资料出处:武夷山房地产信息网南平统计年鉴 ２００4年 至04年第一次达到开发高潮，但由于处于武夷山房地产市场 早期，人均收入有限，因此，房价均价不高。 05－06年高位消化盘整年 在经历04年的高潮后，05-06年处于以消化已有物业为主, 新增及在售楼盘均较少，房价保持一定增长幅度。 07年是别墅的突围年吗？ 在土地政策转变、招商引资、土地供给有限及景区新规划与 建设的刺激下，武夷山房地产陷入了饥饿供应期，高端物业 地产资料大全 供 量有限。