2006年北京阳光波尔结构多全案整合推广策略报告.pptVIP

阳光波尔多 全案整合推广策略报告;策略框架; □广告传播的角度，发现采育的价值 □把采育的价值，转换成广告语法;采育的表情;过去，采育一直是区域中心;环渤海经济圈核心;●;采育的“交通核”性质;●;“五园一区”的统合区域发展效应;法国南部和北京南部的相同点是：都有一个波尔多;采育的表情;采育是仅少几个未开发的中心小城镇之一;北京郊区房地产版块示意;采育是个问号，因为这里还没有房地产;采育，北京南六环以外最有特色的郊区之一。 用全世界房地产，或者北京老百姓的目光看：; □通过区位对号入座， 借鉴同类案例的目标人群。 □研究人群喜好，总结出共性。 ;产品区位，锁定人群;他们的共性？;我们的生活方式，是中产阶级的。 同样，也是所有人都向往的。;对于采育，人群有心理距离; □我们的房子能提供什么样的生活？ 产品定位如何与人群期望衔接？ □如何令它更美好？ ;房子的表情;房子的表情;物理层面： ⊙ 和城市很近——一般20公里内30分钟的车程。 ⊙ 有城市所缺乏的生态自然——大面积绿地，空旷的视野。 ⊙ 最有特色的田园风光——京南波尔多，像红酒一样醇逸的田园。 ⊙ 独立，不遗世——内部生活成熟，丰富，自成一体，却并不和 城市失去联系，可入世，可出世。 ⊙ 好而不贵——美好，就是让更多的人都能拥有。 精神层面： ⊙不仅仅代表着一种生活，也代表着现代人的乌托邦。 ⊙不仅为现代人提供一个舒适的居住环境，还将返璞归真的“慢城 主义”尽情演绎。 ⊙家庭、乐趣、健康生活，体现的是现代人类给予自己的一种温暖 的精神追求。;房子的表情;LOHAS是一群人，一种生命理念，代表着未来的生活;LOHAS是一种时尚，李宗盛、伍佰等艺人宣传LOHAS生活 ;LOHAS与产品对接;房子的表情;加州水郡;加州水郡;独墅逸致;独墅逸致;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;房子的表情;根据对市场的了解，对相似项目的参考， 反观产品的诸多优势和我们推广的实力，我司预计： 一期产品均价应在4000元以上 二期产品均价5000元以上，接近6000元; □市场没有什么广告？产品需要什么广告？ 人群喜欢什么广告？ □我们就做什么广告。 ;广告的4大表情策略;形象包装策略;形象包装策略;形象包装策略;沿着产品的脉络，走走看看想想;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;所有这些，是什么;完美生活;形象包装策略;生活也是有表情的;主题落脚到产品的每个层面;关于主题的再论证;形象包装策略;阶段推广策略;阶段确定 预热及认购期 阶段目标 形象确立、眼球关注 诉求手段 悬念广告、集中爆发 诉求渠道 户外为主、纸媒网络 诉求主题 生活的完美表情 表现方式 略;阶段确定 开盘，第一强销期 阶段目标 全力推进，促进成交 诉求手段 悬念揭晓，强势爆发 诉求渠道 活动、户外、纸媒、 网络、软性、候车亭 表现方式 见视觉部分;阶段确定 持续强销期 阶段目标 消化掉项目主体 诉求手段 刚性利益全面呈现 诉求渠道 活动、户外、纸媒、 网络、软性 表现方式 见视觉部分;阶段确定 尾盘期 阶段目标 销售收尾，二期铺垫 诉求手段 展示成绩，抛出悬念 诉求渠道