房地产市场对经济影响调查报告.docVIP

XXXX学院 毕业实习调研报告 报告名称： 指导教师： 专业班级： 姓 名： 日 期： 指 导 教 师 评 语 指导教师签名： 年 月 日 评 价 等 级 系部盖章： 年 月 日 房地产市场对经济影响的调查报告 我国的房地产产业相对世界经济而言发展的较晚，真正意义上的房地产市场应该从上个世纪九十年代开始，到现在为止也仅有二十年左右的发展时间。虽然我国房地产产业起步比较晚，但在这短短的二十年时间里，我国的房地产业却显现了强大的生命力，成为我国经济发展的重要支柱产业。关注房地产发展的趋势有助于我们更加了解我国的经济发展。 房地产地产业现在在我国整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。房地产业的重要性决定于房地产的重要性。因此，分析、研究影响房地产价格的因素，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，不断满足广大居民有效需求的增长，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。而以我国现阶段的国情来看。房地产产业对我国经济的影响是巨大的，是不容忽视的。就拿秦皇岛的房价来说，从2000年的每平方米1000到2000元已经涨到现在的5000到10000,20000不等了。成倍成倍的涨，促成了多少当代占地“ 暴发户”。 房地产，单从字面意思来看当然是分为：房；地;产。也就是所谓的房产和地产。现今社会，试问有谁不住房子睡到马路上呢？从古至今，衣食住行就一直是人们关注焦点的重中之重。而随着社会的发展和人们日益增长的物质和文化需要，住，所占的比例已经越来越重了。房地产还被称为人们的基本需求物品，也是国家的根本和基本，同时它也涉及了众多的行业，例如：钢铁，混凝土，家具，家电等等重要的行业。因此它对经济起着非常重要的影响。 　房地产行业对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。我国公民对房地产的刚性需求不会变，保障性住房回暖，政策性商品房成为市场新的垄断，商品房在困难中向前。我个人觉得，当然要实现满足所有人的需求短时间内是不可能的，也是不现实的，不管是发达国家也好，发展中国家也好，房地产产业的前景依然还是可观的，退一万步讲，即使房价下降也不会降很多的，我国房价增长的趋势还是很明显的，拿一个通俗点的例子来说吧，如今中国这个社会，哪家结婚订婚不先是讨论住的问题？这不是拜金啊，或者说什么小市民的问题。而是说现如今社会不得不关注的问题，因为这已经不是我国社会的极个别现象，已经可以说是普遍现象了。所以这些都会引起社会各界的广泛关注。而随之而来的，也就会有所谓的房地产泡沫经济啊，房地产工程豆腐渣啊等等一系列问题。而也会是通货膨胀的重大“功臣”。 房产和通货膨胀的关系是什么？房地产牵动着许多工业原料的神经，据我了解一幢大楼的建设囊括了钢筋、水泥、混凝土、砖块、玻璃等等多样的原材料。若房地产价格上涨，必定拉动原料的需求从而相对来说原来的供应会减少。也就是说，原材料的价格会上涨。比方说市场的钢铁价格因为钢筋的需求上涨（来自房地产）而上涨10%，那么全国的所有于钢铁有关的商品价格就会趋向上涨。结果是，消费者购买的物品价格也会偏高些。钢铁的价格上涨10%，其连锁反应可以导致同类金属商品价格也跟着上涨。这种结果就可以导致输入型通货膨胀和需求型通货膨胀。而且“投机”对房价上涨影响颇大。按照经济学的理论有效需求等于消费需求加上投机需求,消费需求是实实在在的需求,这种需求不会引发房地产泡沫,而投机需求的产生则为泡沫的产生提供了必