土地增值税清算流程及政策讲解_培训课件.pptVIP

Thank You! * Content Layouts L/O/G/O 土地增值税清算流程及政策讲解 讲解范畴 地皮整理 后转让 存量房转让 地皮转让 需清算开发项目 整栋单次转让 未进行实质性土地整理、开发 进行实质性土地整理、开发 单位、个人二手房 先预征，待符合条件后清算 建造后整体销售 投资入股 分离、合并 合作建房 其他情况 内 容 三类申报表 清算流程 预征 清算 后续管理 清算流程 1. 预缴税款 2. 《税务事项通知书》 3. 自行清算（可借助中介） 4. 90天之内申报并缴税（免税） 5. 在网上报税平台上传报表 6. 配合税务机关审核 7.按税务事项结论书补税 8. 后续管理 结合模块 报送资料 报送资料 制定索引目录，编号装订成册：（第一项加报电子版） 1、《土地增值税清算税款鉴证报告》及工作底稿。（如自行审核，提供整套报表及说明） 2、五证 3、取得土地使用权所支付的地价款凭证、出让或转让合同； 4、项目工程建设合同；项目竣工决算；建设方、施工方、咨询企业三方盖章的工程结算审核报告。 5、无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的凭证； 6、银行贷款合同及贷款利息； 7、税金合法有效凭证； 8、 发票复印件； 9、其他 预 征 各地要进一步完善土地增值税预征办法，根据本地区房地产业增值水平和市场发展情况，区别普通住房、非普通