中国住宅产业化的动力机制期权博弈和行为博弈解释.pdfVIP

第29卷第142期 湖南财政经济学院学报 ％2．29No．142 HunanFinanceandEconomics 2013年4月 Journal of University Apr．2013 中国住宅产业化的动力机制： 期权博弈和行为博弈解释 洪开荣贾二柳 (中南大学商学院，湖南长沙410083) 【摘 要】从经典博弈角度，可以发现现阶段我国住宅产业化动力不足的原因主要在于相关经济主体过于 关注眼前的经济利益，忽视了产业化住宅的未来经济价值与社会效益。可以构建期权博弈模型 和行为博彝模型，运用政府、开发商和消费者对未来产业化住宅的高增长期权价值预期推动住 宅产业化的发展。基于互动公平的思想，通过政府引导，促使开发商和消费者积极参与产业化 住宅投资，住宅产业化的社会理想结果才能得以出现并共同维护。 【关键词】住宅产业化；纳什均衡；行为博弈；期权博弈；动力机制 【中图分类号】1；206【文献标识码】A 【文章编号】2095—1361(2013)02—0059—06 一、引言 可持续发展具有重要意义。住宅产业化是实 住宅产业化是指用工业化生产的方式来 现住房建筑绿色、节能、低碳的重要途径。 建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率， 近年来，随着人们的环保意识逐渐加深，社 提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、 会对于绿色建筑、节能建筑、低碳建筑、可 能耗。我国住宅建设量大、面广，住宅产业 持续建筑等的关注也不断提升，相关优秀研 化有广阔的市场和发展潜力，是我国住宅产 究成果层出不穷。 业发展的必由之路。但现阶段由于行业本身 从成本角度来看，一些学者对传统住宅 缺乏完善的技术标准，政府缺乏有效的激励 与工业化住宅的成本进行了比较和分析。海 政策和强制性约束，加上政策宣传不到位， 蕴博和张萌(2010)从低碳经济出发，建立 开发商和消费者对住宅产业化认识不全面， 生态住宅全生命周期成本计算模型，并用蒙 使得我国住宅产业化的发展较为缓慢，住宅 特卡洛方法进行模拟分析，得出生态住宅在 产业化仍停留在较低水平。形成合理的动力 全生命周期中与传统建筑相比有明显的成本 机制，加快住宅产业化的发展对促进经济的 优势…；陈伟(2012)从技术人手比较了传 ·收稿日期：2012一11—20 基金项目：国家自然科学基金资助项目“房地产征用补偿的组合性均衡评价模型及其实验研究” (项目编号： 阶段研究成果之一 作者简介：洪开荣(1964一 )，男，四川宜宾人，中南大学商学院教授，博士，博士生导师，研究方向：大型工程 项目评价理论、房地产经济理论、博弈论及应用 59 统住宅和工业化住宅，发现工业化住宅更节 住宅推广不乐观的前景，运用结构方程、机 能、节地、节材、节水和减排，具有工厂化 制设计理论、博弈论、系统动力学等工具进 生产的管理优势，提出通过强化生产工厂化 行了深入系统的研究，其中博弈论部分运用 及施工装配化、突出工业化住宅特点的设计 群体动态演化博弈对消费者激励进行了分析， 管理、促进建造过程管理精细化、建造管理 运用基于系统动力学的进化博弈模型对开发 信息集成化来完善工业化住宅建设生产模式 商群体进行激励分析，为政府制定规制政策 的观点，并以武汉赛博园工业化住宅项目为 与激励机制提供理论依据o7|。王素凤(2010) 典型案例进行实证研究∞10 利用经典博弈论针对政府、企业和消费者分 从理论角度来看，一些学者分析了住宅 析各主体的利益选择，分别建立了政府—— 产业化发展面临的问题。