2006年贵州凯里市、黎平县、施秉县房地产市场调查报告.docVIP

贵州凯里市、黎平县、施秉县 房地产市场调查报告 目 录 凯里市房地产市场调查 凯里概况 二、凯里宏观经济现状 三、凯里2004～2006年城市发展 四、贵州省近年房地产一级市场及全省固定资产投资情况 五、黔东南州政府对全州近年的房地产规划 六、凯里市各区域概述 ★ 七、凯里房地产发展现状 ★ 八、凯里房地产市场特点 ★ 九、凯里市近年土地招拍挂交易情况 十、凯里市在建销售或认筹楼盘分析 ★ 十一、凯里市房地产开发趋势 ★ 黎平县房地产调查 施秉县房地产调查 附：2006年贵州土地供应计划 2006年贵州土地成交情况 凯里市房地产开发及二手房价分布图 ★ 黎平县房地产开发分布图 ★ 贵阳某楼盘的开发成本核算表 一、凯里概况 凯里市位于贵州省东南部，地处云贵高原向中部丘陵过渡地带的苗岭山麓，清水江畔。凯里市位于贵州省东南部，地处云贵高原中部丘陵过渡地带，总面积 1306 平方公里，城区规划面积 88 平方公里，总人口 4５万人，少数民族占总人口的 74%，其中苗族人口占 63%，是一个以苗族为主体，多民族聚居的城市，是全国少数民族比重最大的城市之一，被誉为“苗岭明珠”，1983年8月19日，经国务院批准撤县设市，是黔东南州政治、经济、文化中心。其中：耕地面积13524公顷，占总面积的10.36%；森林面积为14849.22公顷，占总面积的11.37%；荒山荒坡面积为52400公顷，占总面积的40.12%。目前城市规划建设用地面积为1421.39公顷。全市总人口45.45万，其中城镇居民人口17.17万，占总人口的37.8%；农业人口28.28%，占总人口的62.2%；少数民族人口为34.44万，占总人口数的75.76%凯里贵州东部的中心城市，区位优势非常明显，湘黔铁路及320国道贯穿全境，可直达北京、上海、广州、重庆、成都、昆明、贵阳等大中城市，公路四通八达，交通十分便利，是省内除贵阳之外交通最为便利的城市，随着国家重点建设项目六盘水至株州电气化铁路复线的开工建设，以及连接贵新高等级公路的贵州第一线凯麻高速公路的修建，凯里的区位优势将更加明显。近几年来，随着西部大开发战略号角的吹响，凯里市人民积极响应，并投身于“建设家园，发展凯里”的热潮当中。在凯里市委、市政府的正确领导及全市人民的共同努力下，凯里市城市基础设施建设、经济建设及小城镇建设发生了翻天覆地的变化，顺利完成了凯麻、三凯高速公路、凯里博南片区、万潮镇、炉山镇、旁海镇、舟溪镇等20个项目及批次用地的征地和开发建设工作。从而使凯里市城市及乡(镇)基础设施建设的发展得到了较大的提高，为创建“中国优秀旅游城市”奠定了坚实的基础。凯里市能源、交通、城镇建设，自1999年至2004年经国务院和省人民政府批准征用农村集体土地537.21公顷。其中耕地299.5公顷，占征地面积的55.75%；林地9.48公顷，占征地面积的1.76%；未利用地160.79公顷，占征地总面积的29.93%，其他土地为65.68公顷，占征地总面积的12.26%。170多家企业中，以磁材、电子、轻纺、建材、煤炭、造纸、木材、冶金、制革、制药等为主体的骨干企业有30多家；大中型骨干企业有10多家。1999年国内生产总值为18.20亿元,辖区内工业总产值为15.42万元。凯里市城市物价抽样调查资料显示：与上年相比，居民消费价格总体水平上涨了0．7％。其中涨幅较大的有医疗保健类和服务项目类价格，分别上涨了6．7％和6．3％；其次是居住和食品价格分别上涨了2. 4％和1．7％，农产品成交价格上涨3．3％。在物价总体水平小幅上涨的同时，衣着、家庭用品、交通通讯等方面的价格有所下降据凯里市城镇居民抽样调查，城镇居民人均可支配收入6564元，比上年实际增长5．2％；全年城镇居民人均消费支出4878元，比上年实际增长6．5％；城镇居民家庭恩格尔系数(即居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重)37．54％，比上年上升0．34个百分点。据农村住户抽样调查,全州农民人均纯收入1450元，实际增长4．2％；农民人均生活消费支出1135元，比上年实际增长6 9％；农村居民家庭恩格尔系数56．72％，比上年下降4．08个百分点。城乡居民拥有的耐用消费品不断增加。凯里市城市物价抽样调查资料显示：与上年相比，居民消费价格总体水平上涨了3.9%。其中消费品价格指数上涨3.7个百分点，主要原因是粮食、肉禽及其制品上涨过快，分别上涨了24.1%和24.8%。涨幅较大的还有居住和食品价格分别上涨了6.2%和11.7%，农产品成交价格上涨15.6%。在物价总体水平小幅上涨的同时，衣着、医疗保健及个人用品、交通通讯等方面的价格有所下降据凯里市城市居