2006年第四季度上海写字楼市场分析.docVIP

Quarterly overview of Shanghai Office Market 上海写字楼市场季度分析 二OO年第季度 200-Q4 市场概述 2006年第四季度，上海甲级写字楼依旧保持稳定的交易量和持续增长的租金走势。四季度甲级写字楼租金水平为1.02美元/平米·天，与06年第三季度Tesco 恒隆广场一期 4000 英格索兰 虹桥上海城 6000 德电咨询通信集成系统有限公司 宏伊广场 1476 默克化工 中欣大厦 1600 资生堂中国 新梅联合广场 3622 法兰克福展览 新梅联合广场 1110 EMC(扩租） 新梅联合广场 1200 三井住友银行 新梅联合广场 1203 天地通 世界贸易大厦 1400 APBC 新茂大厦 1600 华欧国际证券有限责任公司 城建国际中心 1900 双日集团 淮海国际广场 1400 花旗集团大厦 正大置地 1332 市场供求分析 需 求 第季度，上海甲级的需求。近期 供 应 2006年第季度宏伊国际广场是由上海宏伊置业有限公司斥资十亿人民币打造的综合购物、休闲、餐饮和办公为一体的智能楼宇。广场高142米，总建筑面积64642平方米，包括25575平方米的购物休闲商场及31463平方米的甲级写字楼。109223 2007.1 旺旺大厦 静安 30000 2007.2 2007年一季度上海甲级写字楼新增供应主要是位于浦东新区的上海银行大厦和静安区的旺旺大厦。展望，上海甲级写字楼新增供应可能将从2007年上半年起开始上扬。而随着环球金融中心、开发大厦和合生大厦等甲级写字楼的建成，为市场带来了充足的供应。 从这几个月上海甲级写字楼市场的空置率走势来看，目前甲级写字楼市场是处于一个相对比较平稳的阶段。但2006年底至2007初，由于将有几栋甲级写字楼可能投入使用，届时，上海甲级写字楼市场的空置率将会有所回升。 租金/价格 甲级楼甲级的租金与同期相比上升了%。浦东甲级楼租金美元；浦西的租金由美元上升到美元，继续高于浦东。第一季度新的供应奇缺，将继续抬高浦东和浦西的租金水平。在浦东，上海银行大厦、黄金广场和长泰国际金融大厦将涌现20万平方米的新办公面积，而在浦西，2007年竣工的甲级写字楼面积将达33万平方米。恒隆广场二期等办公楼的预租活动正如火如荼，春节后即将推出的越洋广场亦在节前已有占总量25%的订单。 本季我司主要成交案例列举 物 业 区域 公司名称 城建国际中心 浦东 华欧国际证券有限责任公司 城建国际中心 浦东 银华基金管理有限公司 中融恒瑞国际 浦东 上海悦达纺织进出口有限公司 华辰金融大厦 浦东 维氏钢刀商业(中国)有限公司 裕景国际商务广场 浦东黄浦黄浦黄浦卢湾上海甲级写字楼新增供应可能将从2007年上半年起开始上扬，而随着2007年上海银行大厦、印尼黄金置地大厦、廖创兴大厦、越洋广场等甲级写字楼的竣工交付，预计2007年的新增供应达到约34.7万平方米。2007年上海甲级和超甲级写字楼租金仍将会稳步上涨，预计在未来一年上海全市范围内甲级写字楼平均租金将会上涨10%-15%。受潜在供应充足的支持，陆家嘴将会继续成为一个颇具吸引力的地区。 甲级写字楼吸纳量(万平方米_) 甲级写字楼空置率 浦西与浦东甲级写字楼空置率比较 甲级写字楼平均售价（美金/平方米）