购买二手房要注意些什么.docVIP

购买二手房要注意些什么？ 　1.核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 　　2.到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。 　　3.如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的 “两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 　　4.仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 　　5.如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。 　　6.如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 　　7.如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 　　8.对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 　　9.关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。 二手房买卖要关注的细枝末节现在，新房市场令人琢磨不透，因此越来越多的购房者将目光转向了二手房，但二手房一般已有一定的年头，因此二手房买卖时应该格外小心。那么，买二手房除了关注地段、配套、环境、价格等问题外，还该关注哪些细枝末节呢？下面我们来看看二手买卖要关注的细节！ ??????? 查看户口和费用问题。看原业主户口是否已经迁走；是否已前往煤气公司办理煤气手续；是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清与物业公司的各种费用；房屋的维修基金发票、费押金收据是否已交接；房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；房屋的合同与装修发票、保修卡是否已交接；水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。 ??????? 查看下水管道。如果卖房者在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。购房者在前，最好向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。 ???????? 查看墙体和天花板。墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让居住者不胜其烦。没有重新装修的二手房，往往可以通过肉眼发现，首先检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体（如顶面、外墙等）上是否有水迹。如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂。已经重新装修的房子，水渍往往很难用肉眼看清楚，建议最好选择在下雨后去。 ??????? 查看电路及开关接口。购房者检查电路时，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。 　　当然，对于初次接触二手房买卖的人来说，如何把握好二手房交易中的技巧和防范可能出现的风险、纠纷也是需要购房者认真对待的。一方面是为了降低购房的成本，另一方面更是为了买到一个安心、放心的住房。 　　第一，产权先明确。 　　首先自然要验证卖家的房产证。此外，还需要在交易中心查阅小产证信息（俗称“产调”），用以确定房源的状况，如有无抵押情况等。对于非法建筑、房屋权属有争议、房屋已出租或已抵押等等情况，都要一一核实，谨慎对待。继而按照规定买卖双方缴纳应缴的税费，办理产权过户手续。只有拿到了房屋的产权证，房子才算是真正意义上属于你。许多一房多卖、骗钱骗贷的二手房骗术都集中在产权问题和交易过户手续等环节，购房者应有足够的重视。 　　第二，质量看明白。 　　二手房中有些是建成时间较长的旧公房，一般都存在着不同程度的隐患，这些问题粗看是发现不了的，必须到当地的物业部门咨询，考察房屋的房龄和折旧问题，并在购买前的看房中