2006年南宁宝资通联的行项目资源禀赋分析报告.docVIP

1项目用地内部调查 1.1 地理位置基地面积基地地形地貌状况状—民族大道与园湖南路转角，人流车流量大，有较高可视度，商务、商业价值高，城市景观对建筑造型及立面设计要求高。 项目地块规模较小，与东面、南面建筑距离较近，规划设计受到较大制约，应充分利用地块的规划设计条件进行设计，以确保地块建筑面积的合理产出量和物业使用效率。 2 项目用地周边调查 2.1 地块周边的建筑物及分类绿化景观 随着南宁新一轮城市建设的完成，特别是2005年南宁市政府关于民族大道沿线夜景亮化工程工作方案民族大道南宁当之无愧的景观长廊 南湖公园位于市东南面，是一个具有亚热带风光的水上公园。面积126.6万平方米，湖面占四分之三湖上有九拱桥、长堤、风景桥。 金花茶公园位于南宁市南湖大桥旁，全园以茶科植物为主，突出“茶族皇后”---金花茶的特色，以植物造园为主，以迂回曲折的溪流、自然起伏的缓坡分隔、组合空间，是国内少见的茶花专类公园。 2.3 环境污染状况 紧邻项目地块的有广西老干部活动中心、区直机关第三保育院、南宁市星湖小学、二十六中、广西幼儿师范学校。项目500米范围内还有广西图书馆、新华书店等文化教育设施。 医疗卫生 沿园湖路南行100米，有区人民医院星湖门诊部；从项目地块到医科大学第一附属医院、区人民医院的车行距离在10分钟之内。 娱乐、餐饮、运动 项目周边