2006年山东菏泽住宅的项目市调与定位.doc

山东菏泽住宅项目 市场调查及项目定位 二零零六年十一月  第 一 章 前言及相关说明 一、调查目的 项目位于山东省菏泽市城市新区。基地南面靠主干道康庄路，西侧毗邻天香路，北侧及东北侧为赵王河，赵王河对岸为市政广场及市政大厦。周边交通便捷，区位条件良好。基地与赵王河相距非常近，是理想得安家置业居所。基地正南面是城市视廊——华英路，其商业价值极具潜力。 项目的基础设计因素均已经设计完毕。在项目开发销售之前，进行本次市场调查，调查目的如下： 1、基于区域远景发展规划，结合现有供给，分析项目应有的特点和个性。 2、通过需求调查，确认主导客户群并分析其消费行为习惯和消费需求。 3、通过需求调查和供给调查，分析住宅的发展趋势，引导项目定位。 二、调查方式 本次调查主要采取定向项目咨询以及问卷访问式调查方式，具体调查形式有三种，即：竞争项目定向咨询、成熟住宅区入户访问、街头随机访问。 三、调查过程的说明 为体现调查样本选取的分层原则，每种调查形式均确定了不同的样本选取区域。竞争项目定向咨询区域包括西城区和东城区及发展沿线：中富奥斯卡春城、曹州·江南御景园、青年湖南华广场、菏建明馨园、文心花园、明珠花园、金盾花园、景昀园、天香广景华城、金都华庭、华瑞花园、鑫源国际城市、佳和花园、帝都花园、南华康城、恒盛菏泽大市场、怡和苑、名门御庭。住宅区入户访