株洲商业项目运作提的案（定位、规划、租售策略建议）.pptVIP

商业项目运作提案 定位/规划/租售策略建议;项目分析;市场分析;株洲经济分析;株洲房价现状;解析株洲房价飙升原因;2、城市提质： 城区范围内，各主、次干道的亮化、包装工程，让株洲形象得到进一步提升； 道路扩建、卫生交通管制，让株洲城市面貌焕然一新，获评全国卫生文明城市、交通模范城市的称号。 ;3、商区带动 商贸基础夯实：株洲由于占据绝佳的地理位置，以及交通优势，形成全国闻名的芦淞批发市场群，对株洲地区的商贸、物流发展有着极其重大的作用； 发展势头迅猛：近年来株洲商贸经济发展速度快，各知名商业巨头纷纷选址株洲，如：平和堂、王府井、华润万家、银座百货、中鸿商场等知名企业；;4、地产行业发展迅猛、楼市火爆 房价增长速度快：根据权威机构市房产局数据资料显示，株洲目前住宅均价约3800元/㎡，主城区范围房价均超过4200元/㎡，市中心地带刚刚开盘的汉华国际广场销售均价7000元/㎡，临街商铺价格更高达15万/㎡；城市标杆楼盘中央商业广场写字楼价格更高达11000元/㎡，价格直逼长沙； 投资市场活跃： ①??城区范围内地产项目，一经开盘，推出物业短期内便销售一空； ②??今年上半年，株洲荣获“2010年中国十大最具投资价值城市”，各大企业将眼光转向株洲，并频频出手，且均为大手笔制作（如：香江控股、美的地产、三一集团旗下地产公司等）;5、受居民消费习惯影响 中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势，中国人更喜欢买房、而不是租，即使是房价飙高，但仍保持着一定的购买欲望，所以需求量依然很大。而且从风险和投资回报率来看，购房要比炒股票来的安全和稳定。;周边商圈调研分析;商圈分析;中心广场商圈;发展变化快速，投资潜力巨大，商业项目不断集结。目前，红旗广场周边底商租金已经达到150元/平/月。;周边楼盘调研分析; 项目名称：株洲泉盛金域?半岛? 开 发 商：湖南泉盛置业有限公司? 项目地址：株洲市新华西路85号? 项目类型：住宅／商业? 占地面积：84675.3平方米? 建筑面积：346779.5平方米 销售价格：一楼商铺15000-16000元/平 二楼 6000-8000元/平 小户型 4000元/平 ? 租金单格：50元/平/月左右; 项目名称： 长海·世贸广场 开 发 商： 株洲长海房地产有限公司 项目地址： 株洲市荷塘区新华西路50号 项目类型： 写字楼、商住两用 建筑面积： 242617.30平方米 绿 化 率： 25% ; 项目名称：万鸿鑫城 开 发 商：株洲市佳兴房地产开发有限责任公司 项目地址：荷塘区新华西路119号 项目类型：商住 建筑面积：56000平方米 绿 化 率：0 销售价格：一楼商铺 1.3-1.6万/平 二层单价5200元/平，三层单价3600元/平 租金单格：一楼60—70元/平/月 二楼20元/平/月 ;项目名称：富华商业广场 开 发 商：株洲市融信房地产发展有限公司 项目地址：荷塘区新华西路31号 项目类型：商住 建筑面积：11523.62平方米 绿 化 率：6% 销售价格：小户型单价4500元/平 租金单价：一楼 90元/平/月 二楼 48元/平/月 三楼 36元/平/月 ;调研结果;调研结论：;项 目 概 况;本案基础资料情况： 开发商：建华房地产 项目地址：新华东路与新屋街交汇处 楼层：1—4层商业 5—20住宅 占地面积：2000 ㎡ 商业面积：3000 ㎡ 单套住宅面积：50—100㎡ 住宅户数：200户;项目位置;项目SWOT分析;S优势—— 临城市主干道，形象展示好； 临公交站点，流动人群密集； 周边人口基数高，人气较旺； 周边生活配套设施完备（医 院、超市、学校、银行等 ） 处于两大核心商圈之间地段；;W劣势—— 人流通道，却不驻人； 社区商业，集中商业缺乏； 多层内铺，不便分割销售； 单层面积小，限制大型商业。 属于核心商圈边缘地带。;抓住机会—— 作为投资亮点推广； 重点针对住年轻时尚消费人群，打造白领公寓楼概念； 提升知名度，抓住客户群。;T威胁—— 周边商业项目的进驻对经营的影响； 周边项目底商对销售的冲击； 城市规划发展落实的不可预期。;市 场 定 位;;;商住一体模式; 集中配置还是分散配置？;;周边入住人群的需求及消费特征;所处区域商业业态格局;所处区域商业业态格局;区域消费支撑及需求;;项 目 定 位;项目理念; 商业功能 参照“年轻的生活方式”的理念，结合项目具