中低收入人群住房问题实证研究——以广州市为例.pdfVIP

第6卷第12期 广州大学学报(社会科学版) Vo1．6 No．12 2007年12月 Journal of Guangzhou University(Social Science Edition) Dec．2007 中低收入人群住房问题实证研究 以广州市为例 陈 琳，谭建辉，吴开泽 (广州大学商学院，广东 广州 510006) 摘 要：采取定性分析与定量研究相结合、理论研究与实证研究相结合的研究方法，选取广州 若干有代表性的中低收入人群作为研究的切入点，采用“解剖麻雀”的研究方式，运用访谈、问卷调 查等方法，系统、真实地描述出广州市中低收入人群的住房现状和住房需求情况，并应用SPSS软件 对相关数据进行了分析，提出了解决中低收入人群住房问题的相关建议。 关键词：中低4~／v-群；住房情况；价铬；保障 中图分类号：C 913．31 文献标识码：A 文章编号：1671-394X(2007)12-0053—06 随着人类文明的进步，“住房作为人类生存不可替代 月，历时半年，针对广州市中低收入居民的住房现状和住房 的必需品，人人都应享有合适的居所”的观点已经得到普 需求，进行了相关的实证研究，旨在系统、真实地描述出该 遍的认可。1981年4月在伦敦召开的“城市住宅问题国 类人群的住房情况，为政府制定相关政策提供决策参考。 际研讨会”上通过的“住宅人权宣言”更是指出，一个环境 良好、适宜人居的住所是所有居民的基本权利。然而由于 一 、 研究过程与方法 住房本身所具有的特性及住房市场所存在的缺陷，以低收 入者为主体的特殊阶层仅仅依赖市场机制难以解决自身 本课题的研究流程如图1所示。 的住房问题。政府作为经济的宏观调控者和管理者，理应 本次研究主要是通过深度访谈法和问卷调查法进行 担负起促进社会全面发展和保障全体居民基本权利实现 一 手资料的收集。 的职责。尤其是在因城市化快速发展而使得房价上涨过 根据访谈目的，本课题组成员采用分层抽样和判断抽 快，以致广大中低收人人群的住房支付能力与住房市场价 样相结合的方法，均采用“半结构式访谈”的方式，对广州 格之间出现巨大落差的情况下，没有政府的直接干预，就 地区不同居住地的30多个不同户籍、收入、职业的居民进 不可能有效地缓解以至解决尖锐的住房矛盾。因此，如何 行了深入的访谈。课题组针对深度访谈所了解到的情况 在政府的主导下，构建起覆盖全社会的、完善的住房保障体 设计了一份调查问卷，采用分层抽样与判断抽样相结合的 制，通过有效的支付转移的方式实现社会收入的再分配，使 抽样方法进行了抽样，这次调查共发放调查问卷220份， 广大中低收入和最低收入人群也能够享受经济发展的成 回收214份，回收率达到97．3％，其中有效问卷207份。 果，从而保持分配公平和社会的和谐与稳定，是摆在我们面 课题组运用EXCEL统计软件对调查问卷数据进行科学的 前的极具研究价值的课题，也是本文研究的意义所在。 统计，并运用SPSS统计软件进行交叉分析和对比分析。 鉴于对上述问题的思考，课题组从2006年4月至12 由于时间、经费、人力等方面的限制，我们的样本容量 收稿日期：2007—06—25 基金项目：广东省哲学社会科学“十五”规划项目(05H一01)；广州市属高校重点社科项目(63072) 作者简介：陈琳(1968一)，女，山西朔州人，广州大学教授，从事房地产经济及管理研究。 广州大学学报(社会科学版) 200