我国住房价格中的暴利与管制.pdfVIP

第 19卷 第4期 长春工业大学学报(社会科学版) Vo1．19 No．04 2007年 12月 Journal of Changchun University of Technology(Social Sciences Edition) Dee．2007 口经济学研究 我国住房价格中的暴利与管制 熊 毅 J… 、 (中南财经政法大学经济系，湖北 武汉430060) [摘 要] 一般认为房价是由市场决定的，其实房价并非市场决定。由于住房生产的固有特 点决定了住房市场是一个卖方垄断市场，这使得卖方有权力涨价，由于住房需求缺乏弹性，这使得 卖方又能够涨价，所以房价决定具有非市场性。因此对于卖方涨价牟利行为政府必须加强管制，这 有利于经济效率、公平、稳定三者的增进。 [关键词] 住房价格；暴利；管制 关于我国住房市场价格的形成存在许多的误解，很多人 力或定价权。由此，我们就可以明白房价决定的非市场性， 都以为房价是由市场决定的，是市场调节的结果。不少人将 房价的这种属性对房价变动会产生非常大的影响。 房价上涨的原因归结于成本上升，这是经不起推敲的。且不 (一)卖方为何有权力涨价 说在一个竞争性市场里卖方应对成本上升往往是减产而非 供求分析告诉我们：只有不存在垄断的情况下价格才是 涨价，即使是涨价那么成本上升部分和房价上涨部分应该相 由市场决定的，也才存在市场价格，而住房市场存在着垄断， 等才是，然而现实中两者并不相等，常常是前者远远高于后 具体说属于一个卖方垄断市场，卖方凭借垄断拥有定价权， 者，对比全国各地合作建房成本，我们很容易看出这点。据 自然其制定的价格也就不是市场价格而是垄断价格。住房 2006年12月 11日汉网消息：武汉某地合作建房成本为 市场之所以是卖方垄断市场，此乃住房生产所需土地要素特 2950元，而相距不远的商品房价格却高达5800元，如此怎 点决定的，正是这些特点妨碍了竞争促成了垄断。 能将房价上涨归结为成本上升呢?其实卖方往往是借成本 住房生产所需土地要素具有以下特点：其一，土地要素 上升之名行大幅涨价之实，这里关键问题是：卖方为何有权 具有有限性。土地要素的这种属性限制了卖者数目妨碍了 力涨价?为何又能够涨价?如果我们对房价上涨的真实原 竞争。住房生产与农业生产极为相似，土地是最为重要的生 因不清，那么尽管怨声载道怕也只能百般无奈。其实我国房 产要素，房地一体的特点使得住房生产离不开土地，而土地 价并非市场决定，而是卖方一方一手操控的结果，房价决定 与资本、劳动要素不同数量有限不能增加，一国或一个地区 具有的非市场性，使得卖方获得了暴利。 的土地总量是既定的，加之政府时常对土地要素供给的控 制，又加重了这种有限性，这样谁拥有了土地谁就控制住房 一 、 房价的非市场性与市场暴利 生产，从而在住房市场上形成了资源控制型进入障碍。不仅 对于竞争性市场里产品价格如何决定决定，新古典经济 如此，在土地有限的情况下拥有土地者为了更加充分的利用 学的创始人马歇尔教授曾说：如果我问价格是由供给决定的 土地，往往会用资本替代土地，这样随着边际技术替代率的 还是由需求决定的，就像在问剪刀是由哪个刀刃在起作用， 不断降低，住房生产所需资本也越来越大，这又限制了单个 剪刀是由哪个刀刃在起作用呢?是由上下两个刀刃共同起 中小资本进入市场，形成新的进入障碍。土地有限性导致的 作用 这个说法非常生动、形象，供求分析里的供给曲线和 进入障碍限制了市场卖者数目，而大量卖者