房地产建设项目投资风险的模糊影响图分析.pdfVIP

第26卷 第6期 兰 州 交 通 人 学 学 报 (自然 科 学 版 ) VoI．26 No．6 2007年12月 Journal of Lanzhou Jiaotong University(Natura1．％iences) Dec．2007 文章编号：1001—4373(2007)06—0020—05 房地产建设项目投资风险的模糊影响图分析 程 鹤， 耿双军 (兰州交通大学 交通运输学院，}J 兰州 730070) 摘 要：模糊影响图方法由于它的易于理解性和直观性，被广泛的应用．分析了房地产建设项目的投资风险，针对 房地产建设项目的特点，将模糊影响图方法进行改进，并运用于一个实例，说明了方法可行性和有效性． 关键词：模糊影响图方法；评价；房地产建设项目 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 集，频率模糊集，模糊关系(一种特殊形式的模糊集， 0 引言 表现为模糊矩阵)．只需根据决策者的偏好和专家的 房地产建设项目投资风险指由于随机因素所引 咨询意见，确定变化范围，定义状态可能值的语言词 起的投资房地产的收益偏离预期收益的程度．房地 汇及其相应的隶属函数，就确定已知独立变量的状 产经营者投资的成功与否很大程度上依赖于能否及 态模糊集和频率模糊集． 早的发现风险和预测到这些风险及其影响程度，并 模糊关系用于描述每一节点的可能状态与其紧 且采取一定的措施，化解、缓和、减轻、控制这些风 前节点可能状态之间的关系．模糊关系是建立在专 险，这就需要一种行之有效的风险评价的方法[1]． 家的经验和知识基础上的，由于各个专家的知识背 为了准确对房地产建设项目的投资风险进行衡 景、经验、个人经历以及对风险的态度都不同，而房 量，本文引人了模糊影响图的方法，将难以概率化的 地产项目投资风险的因素比较多，所以不同的专家 房地产建设项目的投资风险因素运用模糊理论进行 对节点之间的可能关系的描述也就不同．例如：专家 描述．同时结合房地产投资周期长，投资额大，因素 甲认为通货膨胀率增加很多，居民购买力水平会增 影响复杂，风险因素所引起的后果严重等特性[1]，将 加较多，而专家乙则认为通货膨胀率增加很多，居民 模糊影响图方法进行改进，使其充分体现了专家的 购买力水平会增加不多，由此看出以往的模糊影响 经验和知识，使评价更具有科学性和合理性，从而能 图方法中忽略了专家个体的作用，使独立节点的频 够作为一种有效的处理房地产建设项目投资风险的 率以及模糊关系的确定缺少一定的科学性，所以要 工具． 对算法进行一定的改进才能适应房地产建设项目的 投资风险的评价．改进的算法的具体步骤如下： 1 模糊影响图算法概述 1)结合研究对象的特点，根据结点之间的关系 模糊影响图就是将模糊数学中的模糊变换理论 建立影响图． 与影响图理论相结合，对不同性质的因素进行推断， 2)分别定义状态模糊集和频率模糊集． 对频率和状态进行模糊化处理，这种思想能很好的 3)请不同的专家建立独立结点的状态建立概 解决频率分布的偏斜问题．依据需要分析的项目，以 率估计表． 风险因素作为影响图的各个节点，以专家的知识和