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2006 年2 月 广西财经学院学报 Feb. 2006 第19 卷第1 期 Journai of Guangxi University of Finance and Economics Voi. 19 No. 1 关于完善我国房地产税收制度的研究 刘 辉 （北海市地方税务局，广西 北海536000 ） ［摘要］我国现行房地产税收存在“费挤税”、税收在房地产业的分布结构不合理、税项设置欠科学、内外资 房地产企业税制不统一等问题。完善房地产税制应采取的措施是用相应的税收代替收费；按房地产取得、 保有、经营（收益）三个环节重新设置税种，建立一套统一、规范、合理的新型房地产税收体系。 ［关键词］房地产税收；税项设置；税收体系 F810. 424 ［文献标识码］A ［文章编号］1673 5609（2006 ）01 0037 04 ［中图分类号］ Improvement of Tax System of Real Estate in China LIU Hui （Beihai Local Taxation Bureau ，Beihai 536000 ，China ） Abstract ：In reai estate there are probiems such as charges repiacing taxes ，unreasonabie tax structure ，incompiete tax items and non unified tax systems between foreign and domestic reai estate enterprises. Improvements are suggested as foiiows：re piacing charges with proper taxes ，resetting tax items in the three major aspects of acguirement ，ownership and operation （prof itabie ）in the reai estate business. So a new unified ，rationaiized and standardized tax system can be estabiished. Key Words ：reai estate tax ；setting up of tax items ；tax system 对房地产的开发、保有、使用和转让等活动 税、外商投资企业和外国企业所得税。我们把这 课税构成了房地产税收的主要内容。目前，我国 些税种单列出来，按照征税环节的不同可以划分 房地产税收涉及的相关税种达 12 个，但一方面 为四类，即房地产开发环节征收的税项、房地产 显得纷繁复杂，有重复征税之嫌；另一方面又存 占用环节征收的税项、房地产转让环节征收的税 在与房地产经济发展不协调，与国际惯例不接 项、房地产出租环节征收的税项。 轨，弱化税收宏观调控功能等问题。如何进一步 完善现有房地产业税收制度，促进我国房地产业 二、我国现行房地产税收存在 的健康有序发展将成为我国下一轮税制改革必 的主要问题 须正视的问题。 （一）房地产业相关税费多，“费挤税”问题 较突出 一、我国现行房地产税收的构成 1994 年税制改革后，在房地产的各个环节 存在