- 1、本文档共71页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
第六讲 城市土地市场
与城市空间结构
一、竞标租金与价格空间变化
二、替代效应与土地利用强度
三、城市空间结构与空间扩展
土地是城市中所有经济活动的承载物。
由于它的不可流动性,土地又是城市
中最稀缺的一项资源。
围绕着这种最稀缺资源的分配问题,
城市经济学建立起了它的核心理论,
即城市土地市场的空间价格与空间均
衡理论,成为城市空间问题分析的基
础。
城市经济学的理论渊源
可以追溯到将近二百年
前德国农业经济学家
冯·杜能的农业区位理
论。
杜能的农业区位论说明
了围绕着一个中心城市,
农业生产的分布呈现同
心圆的状况,由内向外
生产的集约度递减,表
现为不同的农作物和不
同的生产方式由内向外
有规律的空间分布。
农业生产的集约度是指单位土地面积上
投入的资本和劳动的数量。集约度由中
心向外递减的原因是因为存在着两种替
代关系:
一是交通成本与地租的替代关系,距离
中心城市越远,交通运输的成本越高,
导致生产者能够支付的地租越低。
二是随着地租的下降,生产者又会用土
地来替代资本和劳动,从而导致了生产
集约度的下降。
城市经济学把杜能理论揭示出的基本
原理应用于城市空间结构的研究,继
承并发展了这一理论。
城市经济学试图解释的主要现象是地
价、房价在城市内部的空间变化,即
从中心向外递减的规律;
进而解释了住房面积、资本密度和人
口密度的空间变化。
城市经济学对杜能理论的继承表现在其理
论采用了杜能的单中心模型,即讨论围绕
着一个给定的中心,土地价格如何变化;
而作用于土地价格空间变化的机制又沿用
了杜能提出的两种替代关系。
但城市经济学又从两个重要的方面发展了
杜能的理论:一方面是在研究生产用地的
同时着重研究了居住用地的空间选择和区
位决定,因为城市中居住用地是面积最大
的用地类型。
另一方面在居住用地的分析中又讨论了住
户的居住面积在空间中的变化,而杜能的
理论并没有讨论农场的占地面积及其空间
变化。
从理论分析的严密性来看,城市经济学也
大大超过了杜能理论。杜能的农业区位论
在1826年发表时,微观经济学的理论还处
在萌芽状态,在将近一个世纪之后微观经
济学才形成了较完整的系统。
而城市经济学理论在1960年代初提出时,
微观经济学的理论体系已经很成熟了。所
以城市经济学是基于微观经济学对完全竞
争市场的分析框架,从利润最大化和效用
最大化出发,通过严密的逻辑演绎建立起
了城市土地市场和住房市场的均衡模型。
如果联系到第一讲介绍的市场经济关
系的框图,土地市场属于要素市场,
厂商不论进行什么样的生产活动,都
需要占用土地,形成了对土地的需求;
而土地的供给是由拥有土地的公众提
供给市场的。
住房市场属于产品市场,不论什么样
的公众,都需要有个地方居住,构成
了对住房的需求;而住房的供给由生
产住房的厂商来提供。
产品市场
厂商 公众
要素市场
尽管土地和住房分别属于要素市场和
产品市场,但因为住房的生产需要大
量的土地投入,所以这两个市场又是
紧密联系在一起的。
城市经济学分析了在这两个市场上价
格的形成机制,价格的空间变化,以
及由价格变化导致的住房面积、资本
密度和人口密度的空间变化。
一、 竞标租金与价格空间变化
不论是在土地市场还是在住房市场中,
“价高者得”是一个基本的分配原则;
也就是说,土地的所有者会把土地给出价
最高的厂商来使用,房屋的建造者也是把
房屋卖(或租)给出价最高的居
您可能关注的文档
- 成都-世界现代田园城市规划纲要.ppt
- 城市管理学教学资料-城市管理反思.pdf
- 城市保护与可持续发展—张松.pdf
- 城市管理学教学资料-城市管理学 讲义001 2012.02.13 序言 上传.pdf
- 城市管理学教学资料-城市管理学 讲义002 2012.02.21 脉络 上传.pdf
- 城市管理学教学资料-城市管理学 讲义003 2012.03.13 主体.pdf
- 城市管理学教学资料-城市管理学 讲义004 2012.03.20制度.pdf
- 城市管理学教学资料-城市管理学 讲义005 2012.04.01战略.pdf
- 城市管理学教学资料-城市管理学 讲义006 2012.04.17 经济.pdf
- 城市管理学教学资料-城市管理学 讲义009 2012.05.15 空间.pdf
文档评论(0)