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工洽房地 房地产权属档案管理的改进 文 ／王伟英 括 ：(1)房地产权利人 (自然人或法人)的身份 (资格) 证明、法人代理人的身份证明、授权委托书等 ；(2)建设 工程规划许可证 ，建设用地规划许可证，土地使用权证书 或者土地来源证明．房屋拆迁批件及补偿安置协议书，联 建或者统建合同，翻改扩建及固定资产投资批准文件 ，房 屋竣工验收有关材料等 ；(3)房地产买卖合同书、房产继 承书、房产赠与书、房产析产协议书、房产交换协议书、 房地产调拨凭证、有关房产转移的上级批件 、有关房产的 判决 裁决、仲裁文书及公证文书等 ；(4)设定房地产他 项权利的有关合同、文件等。 (二)房屋及其所 占用的土地使用权权属界定位置图， 包括：房地产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等。 (三)房地产产权登记工作中形成的各种文件材料， 包括：房产登记申请书、收件收据存根、权属变更登记表、 房地产状况登记表、房地产勘测调查表 、墙界表、房屋面 积计算表 房地产登记审批表、房屋灭籍申请表、房地产 税费收据存根等。 (四)反映和记载房地产权属状况的信息资料．包括 ： 统计报表、摄影片、照片、录音带、录象带、缩微胶片、 计算机软盘、光盘等。 (五)其他有关房地产权属的文件资料，包括 ：房地 产权属冻结文件、房屋权属代管文件、历史形成的各种房 地产权证 、契证、账、册 、表、卡等。 在实际工作中，有许多不属于归档范围的文件、资料 随着房地产市场的繁荣发展 ．房地产权属档案 日益增 充塞其中 增加了每份档案的体积和重量，占用了库房空 多，不少城市的房地产权属档案管理 ，面临着内容增长快 间，增加了管理成本。以鹤壁市为例 ，房地产交易过程中 而库房空间紧的难题。 形成的房地产评估报告、户型图测绘报告等都要求存档． 这与建设部的规定和现行管理体制都产生了矛盾。首先． 一 非属归档文件大量充斥 评