收紧按揭征重税港府出拳抑炒楼.docVIP

收紧按揭征重税港府出拳抑炒楼真的“狼来了”。眼见楼市炒风已由豪宅扩散至中小型物业，香港财政司司长曾俊华于2010年11月19日代表政府再使辣招：额外加收楼宇短期买卖印花税，无论个人或公司的交易均须缴付。而且此措施推出后立即实施。同时，针对楼市炙热炒风，港府还决定收紧物业按揭成数，并禁止延迟缴交印花税，以此令短期炒卖收敛，为楼市降温。 至2010年11月，香港政府已四次推出压抑楼市措施，由财政预算案推四招、6月份的九招十二式、8月份的十四式，直至10月《施政报告》推出的一系列措施，看似源源不断，但最终却变成了中看不中用的花拳绣腿，致使香港楼市反升不降。在外来热钱不断涌入的情况下，单在2010年首9个月，香港整体楼价就已上升15％，如与2008年金融海啸后低位相比，升幅更是达到了47％。与此同时，豪宅市场的炙热气氛还逐渐蔓延到了中小型楼宇市场，70平米以下的住宅单位楼价1在3月至9月间增幅达8.1‰高于100平方米以上大型单位6.1％的升幅。港府在应对楼字过热上每每被视为反应迟钝，现时出手虽嫌稍慢，但迟来总好过不来。 短炒重税楼按再次收紧 2010年以来，香港楼价升幅已远超经济及居民收入增长，极大地增加了资产泡沫风险，更威胁到了市民的个人置业和港岛整体经济的稳定。面对风高浪急的楼市，港府此次唯有出台“下重税，紧按揭”一系列重拳辣招，期盼能有效打击炒卖活动，防止楼市泡沫的形成。 此次政府宣布三大辣招中，以新增的“额外印花税”为最。所有以个人或公司名义，在2010年u月20日或以后购入楼宇，并在24个月内转售的住宅物业交易时，除了支付现有的从价印花税之外，还须缴付额外印花税。额外印花税分三级，持有物业时间愈短，税率愈高：若在购入单位后6个月内转售，所要缴付的额外印花税为15％；在6至12个月转手，额外印花税则为楼价10％；而在12至24个月转手的单位，则要缴付楼价5％的额外印花税。也就是说，一个700万元的单位，如果半年内转手，额外印花税是楼价的一成半，即港币105万，即使两年内转手也需要多付35750中、小型平价楼税款也是一样不少，300万的单位半年转手，要多付45万港币短期交易印花税，24个月后转手也需付15万港币。 此外，为减低投机者的流动资金，若未能在限期前缴付额外印花税，将处以最高达10倍于额外印花税的罚款。香港政府在20lO年12月向立法会提交了税务修订条例草案，通过后将不允许任何住宅物业交易延迟缴交印花税，全部税额均须在签署买卖合同后30天之内缴清。 还有，为保障银行加强按揭风险管理，香港金融管理局也再次收紧物业按揭最高成数，具体分为三个层次：1200万港币或以上住宅，成数由六成下调至五成；800万至1200万元调低至六成按揭；800万元或以下则不变，仍可七成按揭。而所有非自住、以公司名义持有和工商物业的按揭，贷款最高成数一律下调至五成。 房价趋软成交出现“三减” 现时来看，政府此番措施对稳定楼市起到了立竿见影的效果，不但打压了楼市，买家人市也更为谨慎，之前热火朝天的香港楼市顿入寒冬，出现“三减”现象，即一、二手成交减，封盘令盘源大减，业主也开始减价出货。 有代理商表示，政策出台后，全港各区一、二手交投皆受影响。新盘销售情形大不如前，短时间内在香港开盘的六个楼盘总共只售出42套新房，人气最旺的西半山“蔚然”也仅卖出28套。而新界及港岛二手成交较前一周大跌一半及四成，个别大型屋苑更罕有出现“零成交”。“珀丽湾”有三位业主减价1％至2％出货，部分业主则封盘静观其变，也令放盘率减少， 楼市气氛转冷，发展商推盘步伐也开始减慢。踏人2010年12月，多个原本部署于此月推出的新盘，更计划压后再推出，据估计目前市场上只有元朗“全荟”一个新盘于12月发售，而推盘量不足200伙，更是创出2010年1月后的新低。 买方市场也呈观望趋势。买家睇楼意欲大减，许多屋苑睇楼量急挫。港岛各区屋苑也有不同程度的减价个案，屯门、天水园等一些中下价楼宇，业主削价7－10％求售。更有市场人士预测，未来一段时间内，楼宇买卖宗数会锐减50％，楼市冷却，楼价飙升可能不大。 从政府出台新政至今，炒风确实受到压制，市场相关人士也预测楼价会回落，但究竟如何，还是要观察一段时间。 新政实效　依旧有待观察 以往推出稳定楼价措施，均是中度温火，以渐进方式稳定楼市，致使出现“政府一边讲，炒家一边炒”的态势，楼市急升不降，日趋猛烈的短炒之风更蔓延至中下价位屋苑。曾俊华曾表示，香港经济正处于一个异常的经济环境，在这个非常时期，香港特区政府更加需要果断作出判断，该出手时就出手，才可以防止资产泡沫风险恶化。因此，政府不再沿用前四次温和做法，以慢火来测试市场的接受程度，而是重拳“突击”，改变出招策略，使