海南全岛房地产市场调研报告2011年2月.pdf

海南全岛房地产市场调研报告 2011年2月 • 声明：本报告所用之数据来源于海南省统计局、海南省房协、海口 市房协、三亚市房协、其他市县房屋管理部门以及各项目营销负责 人，政府公报范畴具备权威性，市场层面具备时效性。 知己知彼，百战百胜！ 第一部分 海南房地产宏观形势研究 • 一、经济形势 • 二、资金形势 • 1、贷款 • 2、税收 市场综述 • 2010年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际旅游岛政策，不仅带来 了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开发企业的强势入驻，更加吸引 了全国投资客的关注，年初的房地产市场出现“井喷”式的增长，短短3个月海南 各地房价暴涨，涨幅达1-2倍。随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最 严调控政策的出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国一线城市成 交量巨幅下跌，海南房地产也进入“寒冬”，严重影响岛外置业者的信心。但开 发企业没有停止在海南“圈地”的脚步，900多家海南注册的开发企业为海南房 地产市场贡献力量。 • 海南政府为防止90年代初上演的地产泡沫，严控各地土地使用情况，进行打击“ 囤地”行动，出台措施保证海南房地产市场健康快速发展。海口、三亚房地产市 场低迷时期，二、三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为海南第一、琼海连 续5个月成交量占全省首位等信息，表明东线沿海成为房地产市场第二战场。 一、经济形势 生产总值综合概述 • 国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境，2010年成为海南省建 省以来发展最好的一年，全年实现地区生产总值突破2000亿大关，达到2052.12 亿元 ，比上年增长15.8%，同比提高4.1个百分点。 海南省2002—2010年生产总值及增长率 亿元 15.80% 2500 20.00% 11.70% 2052.12 2000 14.50% 9.80% 12.50% 1647 15.00% 1500 10.30% 10.40% 10.10% 1459 9.20% 1230 1052 10.00% 1000 689 790 904 623 5.00% 500 0 0.00%