青岛远洋风景产品标准化建议报告-思源2010.09.pptx

远洋风景客户精准调研报告;对标分析 ;;客户需求;宽大的户型 ;客户需求;对标分析项;筛选青岛与其他城市中高端改善型代表楼盘，进行对标分析： 诸多中高端改善楼盘，均在建筑与景观间注重品质；以及推崇精装户型；高端会所配套和良好物业服务。 本次分析重点研究户型、精装、园林景观、社区配套、物业服务五大项内容。 对比楼盘分析发现，每个楼盘均突出自己的产品亮点打造。也许不能面面俱到，但至少拥有一个亮点，引起客户购买欲望。 ;对标分析;;;九间堂;内部处处可见水景设计，水瀑、水流，甚至墙身装饰也多用古画中的水波纹样。;九间堂;庭院里矗立的一座巨大竹质鸟笼，让人联想到“鸟鸣山更幽”，鸟笼下的青碧水稻田让人眼前一亮。;九间堂;奢华会所 ;;龙湖翠微清波;龙湖翠微清波;龙湖翠微清波;龙湖翠微清波;“以绿为王”的构图特色：平面构图的流动美学 ;植被混搭，让自己体现出不同的色彩与香气 ;建筑内部景观特色：空中花园 ;贴合主题的趣味细节：讲究呼应的园林细节 ;;复地首府;复地首府;复地首府;复地首府;气度不凡;;荣尊堡国际俱乐部公寓;荣尊堡国际俱乐部公寓;;; 我们的项目区位; 我们的项目环境; 我们的项目产品; 我们的项目风格;;;;参考案例;参考案例;参考案例;参考案例;大量成品树植，对以形态、颜色和习性巧妙搭配，结合错落有致的硬景铺设，营造富于自然情趣又暗含礼仪内涵的深院怡景。;曲线空间，流动风景，公园式景观社区； 宜人尺度的入户和活动空间，便于邻里交流，且提供舒适休憩处所。;参考案例;参考案例;参考案例;参考案例;物业十年，感动十年。围绕着龙湖，始终有一种神秘的力量，它让人亦步亦趋、紧密追随，十年以来，始终如一，龙湖物业用真心和行动完美诠释了“善待你一生”，为成千上万的“龙民”创造了精彩、和谐、快乐的“龙湖生活”。而今，“龙湖生活”已成为品质生活的代名词，龙湖物管也成为业主口碑相传的重要内容。 当盖好房成为规定动作，当口碑传播与客户满意度改变营销革命，当软实力成为考量优秀企业的重要指标之时，龙湖的竞争力凸显无疑。 在重庆老家，有70000多人自发形成的“龙民部落”蔚然成型，一路追捧其物业。其中，物业管理已经由被动地服务与配套，成为龙湖地产大营销体系之下的一大利器，由其塑造的人文社区，真实地影响与改变了居住者的生活与心境。几百万平方米小区管理，98%以上的缴费率，更是创造了物业管理的奇迹。;保洁部工作标准点滴;保安部工作标准点滴;绿化部工作标准点滴;电梯维保标准点滴;;;主入口;主入口布局建议;社区外围;公共部分精装修;公共部分精装修;大堂明确的装修主题，凸显项目的高端品味，彰显客户的尊贵身份；，高标准设计装修，空间尺度适当放大。除了必要的功能空间，建议增加特色空间，如特色会客区、公共休闲区等，以提高整体档次。;公共部分精装修;公共部分精装修;公共部分精装修;公共部分精装修;公共部分精装修;公共部分精装修;大堂内设备间、消防栓等巧妙隐藏墙体中。;公共部分精装修;公共部分精装修;公共部分精装修;常见豪华轿车参数;公共部分精装修;公共部分精装修;;远洋风景效果图;景观园林;景观园林;;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;每一个健身器材，均设有一个提示牌，清楚显示使用说明和注意事项;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;景观园林;;;;第1接触点——进入项目领地 ;第1接触点——进入项目领地 ;第2接触点——到达入口 ;第2接触点——到达入口 ;第2接触点——到达入口 ;第2接触点——到达入口 ;远洋·风景会馆;会馆设计理念说明;会馆设计风格示意;会馆设计理念说明;功能分区及流线分析;主题活动室;挑空大堂;功能分区示意图-会馆三层;会馆大堂;会馆大堂;;影音体验区（品牌及影音室）;沙盘及洽谈区;沙盘及洽谈区;主题活动区;儿童活动区;二层大堂;家庭康乐区;家庭康乐区;会所运营模式及服务内容建议;会馆外休闲区;第4接触点——经过通道 ;第4接触点——经过通道 ;沿途提示;园林场景;贴合主题的情景化小品营造—— 绿植景观、雕塑小品等为社区景观增添情趣，使其处处有景; 小品，花钵花罐运用/户外休闲桌椅摆放，营造舒适怡人的生活感受;第5接触点——参观展示区 ;;户型优劣势分析及精装修建议 ;1、2号楼——A户87平米两居户型 ;1、2号楼——B户86平米两居户型优劣势分析及装修建议;1、2号楼——C户127平米三居户??? ;3、4、5、7号楼——A户150平米三居户型 ;3、4、5、7号楼——B