武汉越秀国际金融汇竞标提报2015.01.pptxVIP

武汉极 世界心;London | One Hyde Park;Shanghai | Tomson Riviera;坚持第一 身处中心;武汉走向世界;越秀迈入豪宅3.0;2015年，越秀国际金融汇 超越武汉之级，步入世界之心 开启豪宅3.0时代;武汉极 世界心;第一产品;;越秀 第一城市超越体;第一住宅：8m世界观，尺度是评判豪宅的不二标准;第一酒店：迪拜奢华尽享，卓美亚酒店传承国际风尚;第一商业：主打“精品免税区”，差异化定位打造武汉标杆商业区;第一公寓：品牌化保时捷公寓，国际级涉外租赁树立武汉顶级公寓典范;第一写字楼：超甲级写字楼，刷新武汉高端写字楼市场新标准;武汉第一中心，地段，地段，还是地段;湖北人不是去武广消费 就是在不断奋斗着，希望有天能去武广消费 武广17年稳居“中国单体百货经济效益第一” 2012-2013年全国单体百货销额第九 连续多年蝉联湖北单体百货销额王位;1928年，原汉口市政府及李宗仁先生，为纪念孙中山先生 将“汉口第一公园”改名为中山公园 32.8万平方米，其中水上面积7万平方米，相当于一个西湖;第一医疗圣地，全湖北，全华中，全国;第一会展;越秀，超越自己的秀;武汉第一极 超越自己的秀;七大第一价值，如何转化为开启豪宅3.0时代的动力？ 核心策略：华中第一秀;第一秀场;90;第一占位;武汉天地——品牌对垒、部分户型重合，定位、客群基本相似，配套业态对标;住宅;第一阶层;对标竞品客户地图，明确本案客户精准属性;32;;第一阶层;国贸新世界 民生银行大厦 新世界中心 IFC 世贸大厦 武汉国际广场 泰和广场 中信银行大厦 招银大厦 凯盟大厦 阳光新天地 中环大厦;针对武汉7家五星级酒店，以宣传资料拜访、物料展示及电视机开机广告片投放等形式进行项目传播，辐射高端客群。;;5）天河机场广告、VIP候机厅和候车厅权限;第一秀场;第一产品秀——越秀国际金融汇 华美样板间绽放;第一地段秀——繁华核心，王者归来;第一商业秀——时尚品牌发布会 高空走秀震惊武汉;第一名园秀——中山公园嘉年华狂欢;第一医疗秀——协和医院义诊进社区;太立德仁负责开盘当天现场活动与会场布置； 易居中国武汉公司专业的销售团队保证首开热销； 新浪乐居会集中跟踪报道开盘热销的信息。;第一传播;第一传播;第一传播;市场客户细分，不同阶层客户的喜好、精神需求以及对产品的要求也不同。;建议样板间装修风格：北欧简约风 需用样板间现场的视觉效果感染客户，着重表现小户型的精致简洁时尚风格，因产品面积小，样板间可多用金属色系的家装及镜面，延展房间的视觉效果，达到更好的采光亮度，卧室与客厅用软隔断进行一定功能区分，实用性强 。;建议样板间装修风格：美式简约风格 针对产品南北通透的特点，建议采用柔和的线条设计和明亮的黄色系，增加客户对产品的居住憧憬，注重体现对生活品质的追求。;建议样板间装修风格：古典中式风格 迎合项目主力目标客户，以复古有文化书香韵味的中式风格，细节考究，陈列精致的生活空间展现，打动客户。;拉升产品力，实现附加值体验，增值溢价空间;◆ 中医理疗 ◆ 运动会所健身教练私人定制 ◆ 业主定期高端健康体检 ◆ 心灵健康讲座、减压课程;》项目及集团目标;》价格策略;》一二期推售波次;》一二期指标拆解;》金融附加值——认筹或认购金设立短期金融利率返还，增加客户认筹或认购积极性;;;营销费用预算：全年推广费用约占一期销售额（约15亿元）的1.5%;第一荣誉;第一荣誉;第一荣誉;第一荣誉;第一荣誉;第一荣誉;第一资源;第一资源;易居平台客户导入，短信·邮件·自媒体·云呼叫，四步递进;第一资源;深挖武汉+8大周边城市客户拓展，由1及8，全楚开花，各个击破;;Step2;1、定期用大巴/房车，设置武汉两日游，行程包括项目参观、现场活动、《汉秀》观看、晚餐、自由购物时间等；或通过报销往返旅费+礼品赠送的模式，约访各城市的意向客户； 2、成立“悦秀会”，入会需验资或认筹，认筹金会变为理财产品，开盘不管认购与否都可获得收益，以此逼定外地客户到访即形成认筹； 3、同时可以拓宽“悦秀会”合作单位，如凭会员卡可以在国广武广购物99折，星巴克一月一杯赠饮，高端酒店年度2000元餐饮抵用券等。;重点商会;大客户单位;建议开发商开办供应商产品推介会，给到供应购房内部优惠，激励供应商高层进行购买; ;第一服务;第一团队;第一团队;第一团队;第一团队;第一激励;易居，做越秀最好的服务生！;武汉极 世界心 超越自己的秀;附件一 户型分析;户型分析;;;;标杆产品;附件二 市场及竞争分析;武汉库存去化周期在全国楼市中处于良好态势 一线城市及南京、合肥、成都等部分二线城市库存与土地去化周期较良性，市场潜力看好。 大部分二、三线城市库存加土地去化周期较长，需经历