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一个豫籍商人在上海拆迁之困10月25日,记者来到上海市静安区石门一路239号的商务楼。楼下不时有人员进出往来,这些大多是商务楼中汉庭连锁酒店和239川说的客人。这里离上海繁华的南京路步行街不到2分钟路程。紧邻号称旧上海第一游乐场的张家花园,不远处就是热闹的吴江路美食街,可谓是名副其实的“钻石地段”。作为这栋商务楼的承租人,刘学东曾经让人对他的独到眼光佩服不已。然而,就是这栋处于“钻石地段”的商务楼,最近却让刘学东陷入了无尽的困扰之中。豫籍商人的“淘金梦” 刘学东,河南人,原先从事IT行业,在河南创业成功后,刘学东开始不满足现状,希望可以得到进一步的发展。2003年,刘学东来到上海寻找更多的发展机遇。他在上海创办了云水信息技术有限公司,这个名字也寄托了刘学东的IT梦想:他渴望可以在上海“淘金”成功,希望能够积累足够的资金让他在IT行业开拓更大的发展空间。 2006年10月刘学东以上海云水信息技术有限公司的名义和上海电气签订《商业物业租赁合同》,租用上海电气在上海市静安区石门一路239号的商务楼,截止日期到2017年8月。 事实上,在此之前这栋商务楼早已是圈内出名的“烂尾楼”。这里原来是上海轴承厂,轴承厂改制后,几经转手,然而不论如何运作包装,始终赔钱。处于人气旺盛的黄金商圈,却始终不能盈利,这也让这栋商务楼背上了“风水不好”的恶评,不少投资者都对它敬而远之,甚至有所谓“高人”断言“没人可以玩得转这栋楼”。 然而,刘学东却硬是把“烂尾楼”“炼”成了“钻石”。通过市场调研,刘学东把这栋楼定位为吸引知名公司入驻的商用楼。花费重金对商务楼重新装修,精心策划一系列的包装及广告宣传,刘学东的“烂尾楼”焕发了青春。在先后和100多家公司交流谈判后,汉庭连锁酒店、中国台湾知名食品企业瑞果、239川说酒店三家企业先后人驻。招商期的煎熬,2008年世界金融危机的影响,同行朋友们的不看好,这些刘学东都咬牙坚持了下来。功夫不负有心人,在刘学东的坚持和努力下,这栋曾经的“烂尾楼”一步步变成了今天,止人羡慕的“钻石地段”,刘学东觉得自己的“淘金梦”正一步步地变为现实。 可是,来自法院的一纸判决让刘学东的“淘金梦”轰然倒塌。突如其来的法院判决 国庆节前一天,上海市静安区人民法院给刘学东送来了一份判决书,就是这份判决书让刘学东一下子懵了。 按照法院判决书的说法,因为要建地铁出站口。刘学东的公司(上海云水信息技术有限公司)租赁经营的5000多平方米的商用楼必须拆迁。法院认为,困被列入市政建设拆迁范围大楼等于失去了任何商业价值,必须解除产权人上海电气与房屋承租人上海云水信息技术有限公司的租赁合同,所有企业(含4家招商企业)和员工判决生效之日起,十日内搬走。 按照这份法院判决,刘学东估算了一下,企业将损失约一个多亿,这意味着,数年来在上海打拼的心血全部白费,突如其来的打击让刘学东感觉一下子天塌地陷。 一个多亿的损失是这样来的:云水公司招商来的企业有在美国上市的公司、有台资企业,如果被迫和房东上海电气解除租赁关系,由此损失合同收益(租赁合同到2017年)加经营损失等费用合计一个多亿。 让刘学东无法接受的是,法院判决称补偿以及员工安置问题,搬迁后再说。对此刘学东质疑说,先补偿,再拆迁,这是国家关于拆迁的法律和政策规定。如果先拆了房子,补多少钱,不是拆迁人说了算吗?况且牵涉到一个多亿的损失,这笔钱到时候如何认定,拆迁人要是出现反复该怎么办。更让刘学东焦心的是,匆忙之下,一百多个公司员工又该如何安置。 令人疑惑的重新“规划” 事实上,在法院判决之前。刘学东就有了些“不详的预感”。 刘学东回忆说,横祸的到来并非全无征兆,去年年底。就有两个上海人找过他,自称是上海市某部门退休官员,直接告诉他,你这个地方要拆迁,通过我们,你可以多要很多钱,不过得给提成。如果不通过我们,损失就大了。 刘学东气坏了,当时就警告对方说,这里是大上海,法制完善,即使拆迁,也会依法给予补偿。 来人拍着他的肩膀说:“年轻人,这里是上海滩,水很深,你不晓得。”更让刘学东疑惑的是导致拆迁根源的地铁建设规划。实际上,在一开始的地铁建设规划中,这栋商务楼并不在拆迁范围之内,但不久之后相关部门重新做了份地铁建设规划。这次,刘学东承租的商务楼被划进了拆迁之内。 据可供查阅的一篇来自上海市静安区规划局的宣传稿上称,原地铁连通方案涉及部分保护、保留建筑的拆除难题。申通公司(地铁公司)本已准备放弃连通方案,经过区规划局的多方努力,申通公司重新做了方案。 拆迁许可证上的内容,也让刘学东满腹狐疑。拆迁许可证上显示,用地面积为600多平方米,但规划部门批的征用面积却为3.5万平方米(不含地下用地面积),正是这个3.5万平方米把刘学