物业管理合同法律属性之新解.pdfVIP

2006 年第3 期 湖 州 职 业 技 术 学 院学报 2006 年9 月 NO. 3 . 2006 Jour nol of Huzhou Vocotionol ond Technologicol College Sep. 2006 物业管理合同法律属性之新解! 张 娟 （福建师范大学 法学院，福建 福州 350007 ） 摘要：物业管理条例颁布后，学界对物业管理合同的法律属性素有争论。通过与物业管理合同相类似的有名合同的比较分 析，从法律关系的主体、客体、内容三方面的分析此类新型合同的特征，以探求其合理的法律属性，通过实践论证得出此类合同应 定以“物业服务合同”这一名称，并将此类合同有名化的结论。 关键词：物业管理合同；法律属性；物业服务合同 中图分类号： D923 . 6 文献标识码：A 文章编号：l672 2388（2006 ）03 0026 04 On Legal Attribute of Contract for Estate Management ZHANG J uan （SchOOI Of Law ，Fuj ian NOrmaI University ，FuzhOu 350007 ，China ） Abstract ：Since the ruIe Of the management prOperty was issued ，the IegaI attribute Of cOntract fOr estate management has disputed in educatiOnaI cir- cIes. This paper attempts tO cOmpare anaIysis Of the simiIar famOus cOntract with the estate management cOntract ，and especiaIIy cOmpares with cOntract fOr cOmmissiOn in Order tO search fOr the IegaI attribute Of the estate management cOntract cOrrectIy. Passing the fuIfiIIment argument tO Obtain this kind Of cOntract finaIIy shOuId be settIed with the name “the estate service cOntract ”. Key words ：cOntract fOr estate ；IegaI attribute ；the estate serrice cOntract 一、物业管理合同概念之解读 依《物业管理条例》第2 条对物业管理的定义，物业管理合同指物业管理企业对房屋及配套设施设备 和相关场地进行维修、养护、管理，并维护相关区域内的环境卫生和秩序，业主支付费用的合同。尽管多 数的学术著作使用物业管理合同的提法，《物业管理条例》中并没有采纳“物业管理合同”的称谓，而使用 “物业服务合同”的概念。例如，《物业管理条例》第35 条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业 管理企业订立书面物业服务合同。“物业管理”一词出于香港，目前已成为一种约定俗成的叫法，但实际 上，物业管理并不同于一般意义上的从上至下的“管理”或者行政意义上的“管理”，它应立足于服务而不 是管理，业主与物业管理企业之间的关系是被服务者与服务提供者的关系，物业管理企业的“管理”权利