莱芜市空置物业折扣收费建议.pdfVIP

2010．04现代物业·新业主 MANAGEMENT MODERNPROPERTY NEWPROPRlETOR 对长期空置物业折扣收费既有利于同时保护业主和物 业服务企业的利益，更符合《合同法》、《民法通则》的“诚 实信用、公平”的立法原则。 ●………………………………………………一…—一◆ 菜芜市空置物业 折扣收费建议 口文，吕安林 随着房地产业的快速发展。长期空置物业的 实际七，此问题一直存在争议。例如南京、苏州、 数量也越来越多了，长期空置物业应该缴纳多少 兰州等一些城市对长期空置物业一般按照70％的 物业费这一问题也就引起r越来越多人的关注。 标准收取物业服务费。特别是2010年3月1日起 ■莱羌巾查书记于建成视察福菜佳园物业管理工作。 67 ●VIEWPOINTl观点·城市交流 正式实施的《石家庄市物业管理条例修订案》第 业使用人自身原因，连续超过六个月，未进入或 三十七条规定“连续三个月以上无人居住、使用、 未使用该物业区域内的住宅或非住宅。 装修空置的物业，空置期间按百分之二十缴纳物 从国家发改委、建设部颁布的《物业服务收 业服务费。”20％的规定无疑为一枚重磅炸弹再次 费管理办法》(发改价格【200311864号)对物业服 引发了社会各界的广泛争议。 务成本构成规定来看，长期空置物业折扣收费具 长期空置物业产生的时间较短及相关法律法 有合法性。 规不完善是造成对长期空置物业取费争议的主要 《物业服务收费管理办法》第十一条规定：物 原因。我国的物业管理白1981年深圳市第一家物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下 业管理有限公司成立算起也不过30年时间，长期 部分： 空置物业引起人们的普遍关注的时间更是不超过 (1)管理服务人员的工资，社会保险和按规 lO年。2003年6月颁布实施又于2007年8月修定提取的福利费等： 订的国务院《物业管理条例》等法律法规都没有 (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、 对长期空置物业进行定义和规范。2009年5月1维护费用； 日颁布实施的《山东省物业管理条例》也仅仅在 (3)物业管理区域清洁卫生费用； 第七十一条规定：“物业交付后长期空置的，其物 (4)物业管理区域绿化养护费用； 建议对长期空 业服务费收费标准应当在物业服务合同中约定。” (5)物业管理区域秩序维护费用； 置物业进行定义如 截至目前，国内尚未有法律法规对长期空置物业 (6)办公费用； 下：指在一个已建 进行定义。长期空置物业定义的缺失已经严重影 (7)物业管理企业固定资产折旧； 成且投入使用的物 响到长期空置物业如何收取费用。作为天天与长 (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责