解读朗琴园的物业管理权信托模式.pdfVIP

$目 解读朗琴园的 物业管理权信托模式 事件背景： 夸年4f128日．目城Ⅱ朗旱目*Ⅱ服务i嘉*#m琅括{前自ni*iH十E枷＆管 E“镕托*∞．在镕t十Et常《营m≈资垒∞前提T．#m采取返n∞i式自mi＆# 13it 2‘…H年∞心##Ⅱ，共计58 2…”2【)I】年“A往e4年的收i责尘还将采m4 一女女返Ⅲ这种自十ⅡⅡi斑#现±虹包∞∞＆末一＆观．i““起7社§nHⅡ十☆ }☆Ⅱ的*女*＆奉刊特m请相熹专享，时其十∞{要月《*Ⅱ解读 l j／舒日心i宪± m±太鲁，t托人为物业服务企业(甚 的优势。比如n±与物Ⅱ服务企业＆常 ￡将来可吼是有资最自有盎好信誉的职 害出现一些纠纷，甚至会诉诸法律．≈B么 舒可0(社区问题专家．朗琴园业委 n择理^)．受蓝凡为每十业主．世益 在物Ⅱ管理权信托模式中一目出现±q纷 会顾问．物业管理权信托契约设计 人有权分￡信托{U§，!育对受托人管 与诉讼Ⅲ＆物业服务企业需薯在诉硷 ^Z一)： 理Ⅲ务的建l《权．监督枉和表?尖投。信 过《中Ⅲ明自B完成了受托翠项．而不 ％＆膂4《信托模式是建±tg十 托挺约在物Ⅱ赞的肆集与支付、％务口 用业主方举证其没有￡成委托事项。这 华^B#自目袖枉法jⅡ《c|·华^R甚自盅的支取、公1I收＆#配腱}¨目$¨#姒“举证责任倒置”的设计，使在物业 国信托＆》*确定的信托镕律t系集☆ 等方面，也都作了详m的m￡4自确定。 管理括动中报《获得Ⅲ据的业主方与物 z±的枸业管理力式。依照法律．庄信 信托契约规定物业馥收支单拽设女 n服务的具体$施营——物业服务盎 托*《十崃r{托*寮}的§托^、受《目．独立核算，随时接受任何业土对 业方，通过“t律制度的自整查≈平等起 托^2，}Ⅱm∞T§益^这个信托甍 账目的壹阐、抄R和复制并每月向业委 米，另外物业Ⅲ务盘m不能想走就走， i的第j方。而＆靛人在一定条什下可 ☆Ⅱn}替il月财务报告。该韶约的 这在棼托关东中*十能控制的。在信托 以$有委托人的枉自I。d赣使*信托甍核“，是将建M幢、知情权和监督枉Ⅱ蛤 *《十*律对＆托凡有这样的强行规 $中的哑i^既是有*费用的归集Z务T每nn主而≈g仅仅盘蛤业委#．定，《有一点就是信托模式保障了镕托 ^R《n《玺托^的枉“，*#每个物业管理枉信托模式目为在物业菅 资＆的安生。物业管理费一旦日集．就 璺＆^的杖利义女女#}更玎[台4。 a制度☆”女构十引^r信托的概念， ￡独立{二上方的信托资P。这种安排，％ 在物Ⅱ营Ⅱ枉信托契约中§托人为 使其具有了一!#他《4模式不曾§有 保证丁小日{业主资F的安全也像证 ∞龋瑞薄＆％嚣…。。 $Ⅸ 了物n服务企业的资本安全，目为在这 本杜绝丁物业9＆务企{k利用制度偏捌镕 种模式r目使物业服务△业破F这{钱 “蕊自收^的*遭；日管理^甄口《成 也T会被清算。 朗琴园大事记 斟F不j减值B_管理^不懈收鼠报酬． 日前t我国±要有两#物Ⅱ管理模 (信托洼36条)同样是让物址m务企业 武”酬☆制和包干制。■个制度Ih苹 }2006{3月9Qw}Em≈镕$ 存＆营管理保持更加F格的自我约束． $“}格Ⅱi*$镕n。 十业±在与物业m务公司的受＆与协Ⅷ 佶托规则规定营g^育明确的证明责任