试析物业在成熟社区的保值增值.pdfVIP

栏瞄辑金香梅I后插 试析物业在成熟社区的保值增值 ■姜兴华 人们倾尽一生的积蓄购买的住房，对它的保值增值给 2环境一目了然．但总体规划相对滞后 予厚望。一般来说，物业保值增值的来源主要有两个方 成熟社区的环境和配套设施已经成形，且运行了很长 面：一是建筑物附着土地本身的增值；二是物业良好后 一段时间，人们可以很直观地看到它的全貌，不像新建小区 续服务所带来的保值增值可能，为物业注入增值服务， 尚有许多规划中的不定因素。但随着人民生活水平的提高， 最终可能带来的结果是促进物业保值增值。作为物业服务 近些年私人汽车的保有量急剧升温，也带来了“停车难”的 公司的管理人员，如何通过良好的物业服务，使所管辖的 问题，当然规划于私人汽车大规模化之前的成熟社区也不能 物业保值增值成为工作的重中之重。笔者认为，对成熟社 避免这样的尴尬。 区物业的保值增值，首先要加强房屋及配套设施设备的日 3．避免装修污染．但户型过时 常维护，严格按规定进行修缮和养护，延长其使用寿命， 成熟社区都已具备了相当的规模，拥有大量的住户，家 为居民创造一个安全、干净、舒适的居住环境；其次要确 庭装修高峰已基本结束，小区的居住环境日趋正常。 立以人为本的经营思想，提供人性化服务，利用小区的原 但由于人们对生活空间概念的改变，“大居室，小卧 有优势，增加特色服务和衍生性服务；再次要考虑推进跨 室”“一户多卫生间”已经逐渐成为主流，而规划于住房制 行业的合作，结成战略联盟，克服小区原设计的弊端，促 度刚刚改革三即的成熟社区却没有前瞻到人们的这一理念， 成对社区的二次规划；最后要提高物业科技含量，促进物 这也可以说是成熟社区的一个硬伤。 业智能化。 住宅建筑不论是新建还是已建，都存在一个寿命问题。 二、以物业服务促保值增值 老IEj,Jx区是个相对的概念，改革开放以来建设的尤其是入住 一般来说，物业保值增值的来源主要有两个方面：一是 十几年的小区应称为成熟社区。老IFl／J,区与成熟社区的区分建筑物附着土地本身的增值；二是物业良好后续服务所带来 应从使用年限和房屋完好情况统计指标来衡量。 的保值增值。目前，我国土地空间有限，物业的增值主要是 由于土地的增值，而很少有通过物业管理提升物业价值使物 i、成熟社区的特征 业达到增值的效果。如何通过物业服务使小区物业保值增值 1．居住方便．但高度城市化 就成为物业服务企业要面对的首要问题。 成熟社区一般都有人性化的社区设计，餐饮、娱乐、 1．延长设备设施寿命。创造和谐居住环境 家政、医疗、公交、购物等配套齐全，大大方便了业主的日 从企业自身来讲，管理更在延长建筑物和基础设施设 常生活。 备的寿命，确保物业设施的最佳使用状态。比如电梯，通常 但对于数年的城市人口变迁及城市规划，部分不繁华或 情况是3年一中修、5年一大修，而一些维护保养比较到位的 者欠繁华地带的社区，已经逐渐成为了城市的中心地带、黄 楼盘，则可以做N-七／t年才中修一次；再比如屋面，只要每 金地带。城市中央的居住形式，对很多人来说是极具吸引力 年坚持定期清理、发现问题及时修补，二十年不大修也不足 的，但密度实在是有点高，高度城市化的生活方式，在无形 为怪。如果物业企业能够做到这一点，就为物业的保值增值 中也会加大都市人的生活压力。 奠定了基础。