2013茶园房地产分析.pptx

;茶园新区：南岸新的政治经济文化中心;宏观区位;茶园新区是东部新城的综合服务中心，绿色城市的标竿和示范中心，区域性的商业、商务、金融、信息、文化、行政、产业服务中心，重庆城市经济增长极。;总体前景：2020将建成100万以上人口的生活大城。 新区发展将以“工业化带动城市化，城市化促进工业化”为核心理念，重点发展房地产业，现代服务业，商贸流通业，都市旅游业及总部商务，电子信息业，物联网产业。打造宜居生态型、宜业创新型、生活智慧型新城区。到2020年，茶园新区将与经开区、巴南区联手打造100平方公里的江南新城，建成一个100万以上人口的生态宜居，投资宜业的茶园新城。 ;用地规划;产业规划;交通状况;真武山隧道（已开通），茶园新区已畅连南坪商圈。 慈母山隧道连接江北中心（已开通） 南山隧道，建成后与东水门大桥连接，直接通往解放碑，车程在10分种之内，年底投入使用 两江大桥（千厮门大桥、东水门大桥）全面开工建设，年底投入使用 轻轨6号线起点位于茶园长生桥，起于南岸，过渝中，至江北。明年上班年投入使用 另拟建轻轨8号线也将途经茶园，贯穿主城大渡口、巴南、南岸、江北四区。 内环高速全免费，连通主城各区。 ;宗地位置;地块现状：已完成全部拆迁工作，;地产集团在该区域储备的土地超过7500亩，由于还未进行土地平整，无法确定地块5—4，与5—5的具体四至，只能判断地块靠通江大道一侧已打围，地面有部分青苗作物，地块东南方有高压电线通过。;南山隧道项目部在地块东南方施工。;在建的轻轨6号线距离本地块南端约1000米，距离茶园交通枢纽约2分钟车程。;地块紧邻的通江大道为双向8车道，路况较好，目前车辆量不大。;地块与通江大道对面的新天泽国际总部城相对。该项目目前已打围在建。 西部国际总部基地总占地1512亩，由重庆恒德国际投资集团投资开发。该项目由总部办公区、服务配套区和多功能中心等组成，将分两期建设，其中一期占地512亩（即新天泽国际总部城），总投资约65亿元人民币；二期占地1000亩。 新天泽国际总部城一期占地374亩，将建设独栋、叠拼、联排和EVA办公系统???种形态的总部办公楼。由总部办公区、商业配套区和多功能中心等组成；二期占地140亩，由总部办公区、商业配套区、国际大型SHOPPINGMALL、五星级酒店、商业步行街等构成，目前均价为6000元/㎡。;地块离现在茶园的中心繁华区域有约5公里距离，周围基本无生活配套，隔通江大道毗邻经济开发区，园区内有部分企业，但感觉并未成大气候，;茶园周边重点在售楼盘;瑞泽琥珀居 7000元/㎡;;知名开发商拿地情况;知名开发商拿地情况;13年茶园已出让土地列表;2010-2012茶园出让土地列表;利好1：交通瓶颈即将打破;利好2、紧临奥特莱斯;利好3、朝天门整体搬迁;利好4、茶涪路辐射周边二级区县;利好5、周边地块居住氛围成熟指日可待;劣势;财务指标;附详细测算表格;完！ 谢谢！