苗栗县赛夏族民俗文物馆一楼附设餐饮租赁投标须知.docVIP

苗栗縣賽夏族民俗文物館一樓附設餐飲租賃契約書 立契約人 苗栗縣政府〈以下簡稱甲方〉○○○○○（以下簡稱乙方）茲為提供「苗栗縣賽夏族民俗文物館」一樓附設餐飲賣店予乙方經營管理事宜，雙方合意訂立本契約，協議條款如后： 第一條 目的 甲方為藉由專業之經營管理暨販售簡易餐飲以提供遊客更完善之服務，特將苗栗縣賽夏族民俗文物館一樓附設餐飲賣店出租予乙方經營管理。 第二條 標的與範圍 出租地點：苗栗縣南庄鄉東河村16鄰向天湖25號。 出租範圍：如附圖一所劃設之範圍，以現況〈空屋〉出租。 販售範圍：如附圖一所標示販售範圍內，其他非販售範圍僅得以設置 活動式休憩設施供營業使用。 第三條 契約期限 乙方需待甲方完成標的物之使用執照變更手續後始可簽訂合約，本契約自簽約日起自民國101年○月○日止。 第四條 租金 本租約期間為2年0個月，租金合計新台幣 元整，承租者應於簽約日同時向本府繳納第1期租金暨相當於2個月租金之保證金計新台幣 元整，嗣後自99年 月 日起分5期〈每4個月為一期〉繳納至本契約期間屆滿為止。各期日期如下： 第2期：民國○年○月○日前繳第2期租金新台幣 元整。 第3期：民國○年○月○日前繳第3期租金新台幣 元整。 第4期：民國○年○月○日前繳第4期租金新台幣 元整。 第5期：民國○年○月○日前繳第5期租金新台幣 元整。 乙方應依每期租金繳納日期屆滿期限以銀行本票或現金向甲方繳納，逾期未全額繳納以違約論，並應依下列約定加收違約金，乙方不得異議。 每逾一日按當期租金加收千分之二。 逾期繳納在一個月以上者，甲方得終止本契約，並要求乙方於甲方文到五日內遷離租賃標的。 第五條 履約保證金 乙方於本契約簽訂同時繳交2個月租金作履約保證金，以擔保乙方確實履行及完成本契約及應負之給付義務。 前項履約保證金於本契約有效期限屆滿，乙方依本契約第十五條規定如期搬遷並歸還本契約標的物，且扣除乙方積欠甲方之任何款項後，無息發還乙方。但履約保證金之發還，並不解除甲方於發還保證金後所發現乙方應負之任何給付義務或損害賠償責任。 第六條 點交 甲方於本契約簽訂後將本契約標的物依清點清冊點交乙方收受，乙方於本契約期間內應盡善良管理人之義務妥善維護並保管之。 本契約標的物於點交時如有尚未完工或尚須修復部分，得於本契約清點清冊中載明該未完工或尚須修復部分，由甲方於期限內完工或修復再點交乙方維護並保管之。 第七條 本契約標的物之使用 乙方應依本契約目的於本契約限制之用途與範圍使用本契約標的物，非經甲方事前書面核准，不得於本契約標的物上轉讓、增建、改建、擴建或任意變更及種植各式植栽，亦不得擅自變更其用途。其有違反者，經甲方以書面通知限期改善而未依限改善者，甲方得自行或委託他人恢復原狀，所需費用由乙方負擔。其因而致甲方受損害者，甲方並得請求損害賠償。 乙方依前項規定經甲方同意在本契約標的物上興建完成之任何建物或設施或種植之植栽，於契約期限屆滿終止15日內自行拆除、恢復原狀 ，否則由甲方任意處置，乙方絕無異議。 乙方經甲方同意在本契約標的物上興建建築物、設施、設備或種植植栽而於契約期滿或終止時未完工者，準用前項規定。 乙方於標的物之室內裝潢、傢俱樣式與廣告看板，其內容及空間特色、尺寸等設計理念需事先和甲方溝通協調，不得任意使用本風景區造型意象迥異之設計。乙方投資於賣店之裝潢造型及費用經甲方審核認可之後，其裝潢費用（不含可移動之物體、烹煮器具及廣告看板）百之三十可折抵租金。 經營管理事項 （一）乙方應於簽約後辦理本約標的物之保管維護、環境清潔維護及建物火災保險等事項，並於簽約後一個月內開始對外營運，如不能如期對外開放且未向甲方申准延期時，甲方得終止契約並沒入乙方已繳之各項費用。 （二）乙方於對外營運日起非經甲方事前書面同意，不得為部份或全部之停業或歇業。 （三）乙方應依左列規定僱用員工，並依甲方之建議改善： 僱用員工應先作身體健康檢查（公立醫院），如患有精神障礙，以及法定傳染病、皮膚病者，不得僱用。 員工在工作時間內一律穿著制服並佩帶服務證（由乙方自製），以資識別。 員工訓練：為提昇服務品質，僱用員工時應先予以實施，且每年須定期辦理在職員工訓練，並必須知會甲方。 　 （四）賣店之經營項目限以簡式速食餐飲為主，惟現場烹煮食物不得有引起油煙致影響環境品質之情形。