房地产基本制度与政策42.docVIP

2012年房地产经纪人考前辅导（精讲班） 房地产基本制度与政策模拟试题（一） 一单项选择题 9．以下（　　），可以通过划拨方式取得建设用地使用权。 A．商品住宅用地　　 B．体育馆用地　　 C．大型商场用地　　 D．旅游设施用地 答案：B 解析：商品住宅、大型商场、旅游设施用地不可采取划拨方式。体育馆用地属于公益事业用地，可以通过划拨方式取得建设用地使用权。 10．被征收房屋价值评估时点为( )之日。 A．房屋征收确定 B．房屋征收决定公告 C．签订房屋征收协议 D．房屋征收实施 答案：B 解析：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 11．按照规定，房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，其暂停期限最长不得超过( )。 A．1年 B．2年 C．3年 D．5年 答案：A 解析：房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 12．申请人民法院强制执行房屋征收补偿决定案件，由 ( )管辖。 A．最高人民法院或高级人民法院 B．房屋所在地中级人民法院 C．房屋所在地基层人民法院 D．房屋所在地基层人民法庭 答案：C 解析：申请人民法院强制执行房屋征收补偿决定案件，由房屋所在地基层人民法院管辖，高级人民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院。 13．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。 A．土地利用总体规划 B．城市总体规划 C．城市分区规划 D．详细规划 答案：B 解析：城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。 14．依据《城乡规划法》规定，以下( )需要申请选址意见书。 A．以协议出让方式取得国有土地使用权的建设项目 B．以招标出让方式取得国有土地使用权的建设项目 C．以拍卖出让方式取得国有土地使用权的建设项目 D．以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目 答案：D 解析：《城乡规划法》规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”其他的建设项目不需要申请选址意见书。 15．由于施工的原因导致商品住宅出现质量问题，应首先由( )对购房者承担责任。 A．施工单位 B．监理单位 C．房地产开发企业 D．房地产开发主管部门 答案：C 解析：房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。 16．根据商品住宅两书制度规定，电器开关的最低保修期限为( )。 A．2个月 B．6个月 C．1年 D．3年 答案：B 解析：屋面防水最低保修期限为3年。电器开关最低保修期限为6个月。 17．以下转让行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。 A．房地产赠与 B．房地产作价入股 C．房地产买卖 D．房地产抵债 答案：A 解析：根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。 18．面积误差处理原则中，“绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人”的前提条件，不包括( )。 A．买受人不退房 B．面积误差比绝对值超出3％ C．合同约定了面积误差处理方式 D．产权登记面积小于合同约定面积 答案：C 解析：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 19．根据有关规定，房地产开发企业未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款( )以下的罚款。 A．0．3％ B．0．5％ C．1％ D．3％ 答案：C 解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款l％以下的罚款。 20．对返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以( )的罚款。 A．1万元以上2万元以下 B．1万元以上3万元以下 C．2万元以上3万元以下 D．3万元以上5万元以下 答案：B 解析：采取售后包租或者变相售后包租方式销售末竣工商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处