【北美购房网】在美国买了房,为什么还需要买保险, 值得收藏!.pdfVIP

【北美购房网】 在美国买了房，为什么还需要买保险， 值得收藏！ 这里的保险我们指的是人寿保险。在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋 保险。如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前必须购买房屋保险。 事实上法律并没有要求你一定要买，但基于一旦你的房子发生事故，例如发生 火灾或别人在你家受伤，为了保证你的房产投资不受损失，都应当购买房屋保 险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害 险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。如果产权没有任 何问题，产权公司会给该房产提供产权保险，负责买卖双方产权转移和过户手 续，其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题，发生 意外，产权公司承担风险，给予赔偿。先具体看看美国购房要交的保险费。 保险公司的赔偿包括三部分： 1.受灾后赔偿给业主或贷款银行的部份，物业建筑物，包括房屋本身，围墙,车 房，车道，泳池等； 2. 私人财物:家俱、电器、书藉、收藏、文件等； 3. 修复期生活开支， 由于灾难的发生，使房屋不能居住或使用，以及在修复 期间的额外生活花费。 在购买房屋保险时，你要告诉保险公司房子的用途，是出租还是自住。如果是 自住，保险公司会加上屋内私人财产的保险。如果房屋用于出租，就不必对屋 内财物进行保险，也可节约保费。除了以上三项，保险还包括意外责任险，保 障你或你的客人在房屋室内室外发生意外时，给予赔偿。家中的宠物不小心咬 伤别人，保险公司也会给予赔偿。 出租美国房子 房客险应由“房客”购买： 有许多打算出租房屋的屋主常常会有疑问，他所买的房屋保险，如果房客住在 里面发生火灾，是否可以得到赔偿?答案是肯定的，可以得到赔偿。那为什么我 们还要购买房客保险呢?在此澄清一下，房客保险不是由屋主来购买，而是由房 客来购买的。 房客购买这个保险，主要目的是为了当他私人财物发生意外时得到赔偿，同时 也附带了意外责任险。如果房客买了一万五千块的私人财物的责任险，以及三 十万的房屋责任险，一旦发生火灾时，首先由房客所买的责任险部分来赔偿， 其不足金额才由房主所买的保险来支付，这样可以避免或减少房主今后房屋保 险费的增加。 房客保险的保费并不太高，对一万五千块的私人财物的基本保险及十万块意外 责任险，每年保费只需一百五十块左右。如果意外责任险增加到三十万的话， 每年保费也只有一百七十块左右。通常是愿意购买房客保险的房客，都是比较 好的房客，屋主为了鼓励房客购买房客保险，可以在租金上运用技巧，例如原 本要租一千八的房子，如果房客不买房客保险，就将租金提高到一千八百五。 房客购买了房客保险，既能够省钱，又能保障自己的私人财物，自然会欣然接 受购买房客保险。 买人寿保险也是同样的原因：抵御风险。那么对于在美国购房的海外投资者， 具体有哪些风险呢？ 1.遗产税的风险 这是海外投资者在美国买房最大的税务风险。遗产税法以定居 (domicile)来决 定纳税人是否为税务居民，不以移民身份，而以定居的意愿和事实来决定是否 遗产税税务居民。美国遗产税税务居民就全球资产缴纳遗产税赠与税，但可享 有 545 万美元（2015 年）的免税额。对于非美国遗产税纳税居民若在离世 时将房产由子女继承，则只享有 6 万美元的免税额 ，其余超出部分根据离世时 的房产价值缴纳遗产税，税率可高达 40% 。需要注意的是，遗产税不同于所得 税，不管所投资房产有无增值，房产价值的接近 40% 部分将会无偿赠送给山 姆大叔，这可能是每个投资人都不希望看到的。 人寿保险是应对遗产税的天然武器。因为它正好在房屋所有人（被保人）身 故，面临大额税负时提供身故赔偿这样一笔大额的流动资金，从而对冲了遗产 税的影响。对于非美国遗产税纳税居民，一个额外的好处是保险的赔偿并不计 入遗产，不会导致遗产税增多。而且无论继承人到时候是不是美国居民，缴完 遗产税后剩余的赔偿都不会计入当年收入，不需要缴收入税。 2.贷款的风险 在美国买房贷过款的人都知道，银行要求你一定要购买房屋保险，否则他不会 贷款给你。此外银行还会建议你购买房贷保险（mortgageinsurance），这个 其实说到底就是一个人寿保险，以你的贷款金额为保额，保证万一你发生意 外，家庭收入来源中断，你欠银行的钱由保险公司来还。银行当然是处于保护 自己的角度考虑，但对于我们个人，这个风险是切实存在的。而且我们需要考 虑的不仅仅是贷款额，如果你有未成年小孩，还有抚养费，大学学费，如果有 不上班的太太，还需要留若干年的生活费等等，这几项加