别拿投资太当事—王宏新.pdf

目录 Content 自序 借给炒房人一把望远镜:2008房价是跌是涨(1) 借给炒房人一把望远镜:2008房价是跌是涨(2) 借给炒房人一把望远镜:2008房价是跌是涨(3) 借给炒房人一把望远镜:2008房价是跌是涨(4) 奥运与房价：是棒打不散还是乱点鸳鸯谱(1) 奥运与房价：是棒打不散还是乱点鸳鸯谱(2) 奥运与房价：是棒打不散还是乱点鸳鸯谱(3) 通货膨胀：是资本的冒险还是吹大的泡泡(1) 通货膨胀：是资本的冒险还是吹大的泡泡(2) 通货膨胀：是资本的冒险还是吹大的泡泡(3) 谁在造市谁在“造”价(1) 谁在造市谁在“造”价(2) 谁在造市谁在“造”价(3) 谁在造市谁在“造”价(4) 谁在造市谁在“造”价(5) “地王”地块：革了谁的命(1) “地王”地块：革了谁的命(2) “地王”地块：革了谁的命(3) “地王”地块：革了谁的命(4) 宏观政策：炒房买房不能没有房市风向标(1) 宏观政策：炒房买房不能没有房市风向标(2) 宏观政策：炒房买房不能没有房市风向标(3) 宏观政策：炒房买房不能没有房市风向标(4) 地产业：国民经济的“带头大哥”(1) 地产业：国民经济的“带头大哥”(2) 地产业：国民经济的“带头大哥”(3) 地产业：国民经济的“带头大哥”(4) 地产业：国民经济的“带头大哥”(5) 地产业：国民经济的“带头大哥”(6) 自序 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。” 5000年历史的文明古国，一代代中国人孜孜不倦地追求着“居者有 其屋”的生活理想。 30年的坚定改革开放，30年的快速经济发展，为现代中国经济与社 会发展累积了丰硕的成果，也圆了许多国人的住房梦。这30年里，后10 年是中国的房地产年，也是中国的城市住房年。 我正是在中国房地产业蒸蒸日上、矛盾也开始深化与激发的时候进 入到这个领域的。 几年来，我努力以一位学者被赋予的使命感去观察房市，思考房 市。尽管它的发展时间很短，尽管它还有诸多问题。但不能不说，短短 10年时间，它完成了过去50年的历史任务。 我们幸运地生活在这个时代，只要通过努力和拼搏就可以获取阳 光、空气与温暖的时代。 阳光总在风雨后，这是历史对我们的馈赠。 但是，我们绝不能忽视，一些工作与生活在城市的人，其人居环境 却还不如农村；我们也绝不能忽视，一群正在建设城市的人，却一直不 能居于其中。 也许，我们致力于这个事业，应致力于住房事业更加完善、更加和 谐、更加人道。 本书凝聚了我参与房市几年来的思考，也是我与同事、朋友以及学 生们对房市的共同探索的结晶。 在这市场蓬勃发展10年、矛盾冲突积累5年之际，我们不断地反 思，不断地探索，因为过去的几年里，没有人能很清楚地告诉我们，中 国房市到底怎么了…… 2008年6月于北京师范大学 借给炒房人一把望远镜:2008房价是跌是涨(1) 话语者：华远地产董事长任志强 根据国土资源部土地违法违规的检查报告，已知全国上百万起违规 行为中，无一不是由地方政府或官员参与的。而在社会舆论与媒体中， 却是由开发商在背这个黑锅，包括大量的所谓专家还亮出了“开发商威 胁政府”的大旗……房地产行业就应该暴利;买卖有理，炒房无罪，禁止 炒房就是违宪……中国应分富人区、穷人区……开发商的成本，就如同 老婆的胸部……商品房只给中高收入者住，我不考虑穷人…… 房价何去何从，2008年是不是涨与跌的分水岭？2008年奥运会后房 价会降下来吗？这是当前老百姓最关心的问题。有人声称奥运会后房价 下跌是大势所趋，已成定局；有人则回应这是恶意批评者的一厢情愿。 两种观点针锋相对，闹得沸反盈天，使老百姓无所适从，不知是应该尽 快买房还是应该继续观望。 房价守望者 观望，已经成为2007年底、2008年初以来房地产市场的显著标志。 绝不单单是老百姓，开发商和政府也都加入了观望的队伍。 ●老百姓在观望 自2003年房价开始猛然攀升以来，老百姓便开始叫苦，中央政府也 开始频繁出台政策措施。先是紧缩供地，然后限户型、限面积，而后引 导需求、调整投资结构，再加大提供廉价房、限价房，最后是