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物流地产在中国 ——中国物流地产发展全方位解析 上海交通大学是我国历史最悠久、享誉海内外的高等学府之一，是教育部直属并与上海市共建的全国 重点大学。经过 120 年的不懈努力，上海交通大学已经成为一所 “综合性、研究型、国际化”的国 内一流、国际知名大学。海外教育学院是上海交通大学批准成立的，从事学历后教育的直属单位，为 组织和个人发展提供综合教育与培训服务。学院已累计培训学员逾60000 名，师资阵容逾2000 位， 是国内领先兼具国际影响力的高端继续教育品牌。物流地产高级研修项目中心是海外教育学院发挥自 身优势，并整合行业优质资源专门开设的，从事现代物流和物流地产高层次、专业型、实战性、国际 化学历后教育的重要教育项目。物流地产高级研修项目中心致力于与国内外的同行们一起，推动现代 物流与物流地产高端培训教育的进步，切实促进我国现代物流与物流地产行业的持续健康发展。 《中国物流地产研究》是由上海交通大学海外教育学院物流地产高级研修项目中心主办的现代物流与 物流地产领域的高端系列研究报告，该系列研究报告秉承产学研一体化的先进理念，整合著名高等院 校、科研院所、领袖企业的研发力量和创新实践，覆盖现代物流与物流地产投资定位、规划设计、开 发管理、工程管理、成本管控、经营管理、资产管理、资本运作八大主要研究方向，定期和不定期地 向行业社会公开发布，每期研究报告的发行数量逾20000 份。《中国物流地产研究》亦是上海交通 大学海外教育学院物流地产高级研修项目相关研发成果的重要发布平台。 I 物流地产在中国——中国物流地产发展全方位解析 物流地产在中国 ——中国物流地产发展全方位解析 目录 一、行业发展 2 二、政策环境 4 三、市场供求 7 四、区域布局 9 五、企业竞争 11 六、产品服务 15 七、土地市场 18 八、金融创新 20 上海交通大学海外教育学院物流地产高级研修项目中心 0 2 1 - 6 1 4 8 0 2 1 0 I e 物流地产在中国——中国物流地产发展全方位解析 物流地产在中国 ——中国物流地产发展全方位解析 近十几年来，我国物流地产总体发展势头迅猛，增加值与投资额持续增长， 各领域物流仓储设施的投资建设和运营管理均已取得长足进步。同时，一些深层 次的问题和矛盾也已开始暴露，引起了全行业和全社会的广泛关注。如何抓住契 机，迎接挑战，避免城市功能紊乱，缓解城市交通压力，减轻不良环境影响，保 持产业凝聚力，实现产业持续健康发展，有力拉动国民经济增长，是关系到我国 物流地产行业未来发展的核心问题。导论将从物流地产行业发展、政策环境、市 场供求、区域布局、企业竞争、产品服务、土地市场、金融创新等八个维度概要 性地分述物流地产在我国的发展情况。 图1：仓库储存大厅 上海交通大学海外教育学院物流地产高级研修项目中心 0 2 1 - 6 1 4 8 0 2 1 0 1 物