高层住宅工程渗漏的原因与质量监控.pdfVIP

维普资讯 量设监理 2001年第2期 P~jcct脚4n4 胡 f 高 层 住 宅 工 程 渗 漏 的 原 因 与 质 量 监 控 柴书弘 (深圳市中航建设监理有限公司，深圳市 518041) 随着经济的发展和城市用地的紧张，高层住宅 较多，在浇筑混凝土时要注意保护，减少和防止钢 越建越多，然而，高层住宅的渗藕问题诸如屋面、外 筋变形；屋面结构的支撑和模板不可过早拆除，以 墙、厨房、卫生闻、地下室等地方发生的渗漏现象， 防产生裂缝。 却一直困扰着人们，给人们带来生活不便和精神负 (3)屋面养护监控。屋面结构施工完成，主体工 担 分析原因不外乎设计、施工、使用问题，而其中 程即将完成，此时施工单位容易忽视屋面养护问 主要是在施工方面 在监理工作中如何根据不同原 题，造成屋面开裂，为屋面渗漏留下隐患。监理工程 因，采取相应措施进行质量监控 ，以避免或减少渗 师一定要提示并监督施工单位作好屋面结构 的养 漏问题 的发生，是大家非常关心的问题 护工作。 1 屋面渗鬻 (4)防水材料和防水掩工质量的监控 。屋面采 1．I 屋面渗鬻原因 屋面渗漏的根本原因是，防 用刚性防水设计时，要确保防水剂(粉)的质量，施 水层(局部或全部)失效，雨水通过屋面结构的徽细 工时要控制好掺人出例和使用方法，严格按使用说 裂缝渗入室内。 明操作。屋面采用卷材或涂料等柔性防水设计时， (1)设计原因：①采用通用设计或标准设计时， 要严格按照设计要求和材料说明操作，须现场调制 未对高屡建筑屋面防水的做法做详细说明；②采用 的材料要严格控制甩料出侧、充分搅拌{沫刷前基 的防水方案不合理，不适合当地情况；③屋面坡度 层要干燥并清理干净，涂刷要均匀、相邻两层涂刷 过小，排水不畅；④排水孔过少．导致屋面积水不能 方向应垂直 卷‘材防水时粘接材料要涂匀，接 口处 尽快排除 要涂满，铺卷材时要排尽空气；泛水卷起高度要满 (2)施工原因：①屋面施工时未注意屋面结构 足设计及规范要求、做好保护层；变形缝处的防水 的特点，造成屋面结构施工缝；②屋面结构的支撑 要特别重点控制 。 和模板拆除过早，以至结构产生裂缝；③屋面结构 (5)提示业主注意使用方法防止破坏屋面防 未精心养护，使结构产生大量微小裂缝；④防水材 水。高层建筑屋面多为不上人屋面，屋面常被利用 料质量有问题 ⑤‘做卷材防水层，压边处理不好；@ 安装一些公用设施，如徽渡天线、广告牌等。在工程 涂料防水层配辩搅拌不匀，或涂刷不匀；⑦泛水、落 设计、施工中监理工程师应提示业主对欲安装的设 水 口处处理不好。 施进行专项设计 ，同时考虑屋面防水问题。在工程 (3)使用原因：①工程建成后业主或物业管理 竣工时提交给业主的监理报告中要提醒业主，不可 部门为在屋面上安置某种设施在屋面钻洞 、打钉， 在屋面随意增加设施，确须增加时，应先征询设计 破坏了防水层；②屋面杂物多，堵塞了落水孔；③长 单位意觅，做好结构补强和防水设计 期使用，使用期未按规定定期修缮。 2 外墙渗鬻 1．2 屋面防渗鬻的质量监控 2．1 外墙渗鬻原因 外墙渗漏是因为混凝土墙或 (1)设计质量的监控 。对设计存在的问题主要 填充墙存在微小裂缝，高层建筑在风雨天气条件 通过图纸会审来发现，建议设计单位对防水设计进