房地产开发商与消费者的生态支付意愿_北京案例分析.pdfVIP

论文 房遗产开发齑s消费者的生态支付意愿：北京案钢分析 房地产开发商与消费者的生态支付意愿：北京案例分析 李智勇包英爽 (中国林业科学研究院科技信息研究所，北京，100091) 摘 要：在衡量城市林业发展与城市居民的健康及福利的众多指标中，房地产开发商和消费 者为森林或生态消费付钱的生态支付意愿具有一定的代表性。论文以北京市为案例，抽样调 查和统计分析了北京房地产市场的生态消费及城市森林消费的动向。 关键词：支付意愿，房地产，城市森林，生态消费 1背景：城市化进程的机遇与挑战 加快城市化进程是我国可持续发展国策的重要内容。近十年来，我国的城市化进程进入 了快速发展时期。北京作为我国的首都和世界超大城市，城市化进程的加快使北京城市森林 发展和生态城市建设的机遇和挑战并存。 1．1机遇 1．1．1经济快速发展 8％左右较高的增长水平。北京市的GDP增长水平在全国处于前列(见图1)。 (2)人均GDP发展水平(2000--2004)：与2004年全国人均GDP1300美元的发展水平 相比，北京已达到入均GDP3000美元的水平，全国大中城市前例(见图2)。 第一作者：李智勇，男，博士生导师，中国林业科学研究院林业科技信息所所长。主要从事林业政策、经济研究，在林业 宏观发展战略和政策、环境经济领域、林业技术经济研究和国外林业发展政策研究领域取得了较突出的成就。电话： 010传真：010电子信箱：zyli@caf．forestry．ae．∞ 论文 痔地产开发齑s消费者的生态支彳寸意愿：北京案钠分拆 提高(见图3)。 (2)恩格尔系数：在收入增加的同时，居民可支配收入同比增加，支付能力明显增强， 恩格尔系数呈现下降趋势(见图4)。这也从一个方面表明消费者的生态消费支付能力明显增 强。 表1北京市房地产开发情况(2000--2004) 盔裕 投资总额 商品房施工面 商品房喀王面 商品房销售面 商品房销售额 十四 ／亿元 积／104m2 积，104m2 积／104m2 ，亿元 30000‘ +城镇居民恩格尔系数 25000r 20000。16350 ：轴 2000艄●■■姗 一●-器 ～■_姗 瞥曩圈删 图3 2000--2004年北京市在岗职工平均工资圈4 2000--2004年北京市恩格尔系数变化情况 1．2挑战 1．2．1人口 (1)人口总量：伴随着城市化进程的加快，北京市的人口快速增长(见图5)，如果加上 年均320万的流动人口，北京市的人口压力十分巨大，对城市生态环境和居民生存质量造成 了消极影响。 (2)人均住房面积：尽管北京市人均住房面积逐步增加(见图6)，但由于过去几十年住 房需求的压抑，加之投资性购房的明显增加，使居民住房需求仍然没有得到有效满足。 1200 40 +城市+农村 - k1150 童30·—+——．_——．一—_． 嚣 棚 旧20÷ Ⅱ1100 警10◆-——卜—_◆——·一 ㈣●■盯■■■ 勉● 窜 1050 0【—— 一』u．——-—-．．—-．．．．．．．一 №-器 ㈣●■■嬲 蚴●-撇 2000 200l 2002 2003 2004